ちょう　ホット！ステーション　(暮らし・住まい）　

2016年01月31日

日差しは　陽春

リビングにたっぷりの日差しは「春」
うれしいですね。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 19:34 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月28日

空き家　寒波で思わぬ被害

大阪の住まい活性化フォーラム　空き家相談員の更新講習会。
不動産系、建築系、設計系といろいろな団体でご活躍の
相談員が集まっての研修会。背景が異なるとアプローチも多様で、勉強になります。
帰ると、ニュースで空き家の水道管が寒波で破裂し、大きな被害がと。
空き家になったとき、メーターは切るのですが・・・
止水栓はそのままのお宅も多いとか。草が茂っていると
止水栓の場所を探すのも大変です。
九州の大寒波で思いげけないことに気が付きました。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:07 │Comments(0) │空き家相談　居住支援

2016年01月27日

不具合や、疑問は　記録：いえかるて　に

ホーローのユニットバスの壁面のご相談者に「これまで業者さんに質問したり、
見にきていただいた時の記録は？」とお聞きしたところ「何もない」とのこと。
記憶と家計簿のメモ程度とのことでした。
家、住まいのことで気が付いたことや、業者さんに質問や相談
したこと、点検の結果など、なんでも書面で受け取り、保管しましょう。
この書面は、いえかるて」と言って、お薬手帳に貼る処方箋と同じです。
何事もなかったら時期が来れば破棄すれば良いのです。
多くの方は、事業者は誠意を持って対応としていただくものと
思っていますが、中にはそうならないこともあります。
そんな時威力を発揮します。



  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:15 │Comments(0) │住まいのリテラシー　ちょう　ホット！ステーション│空き家相談　居住支援

2016年01月26日

ホウロウの壁面の黒ずみが、広がる・・・1

ホーローのユニットバスの壁で、新築後　2,3年目から
一部が黒ずみが出てだんだん広がっているが・・・とのご質問を頂きました。
ご質問の方は、リフォームするとき、どのユニットバスにしようと業者に相談した時に
「少し費用が高いが、ホーロなら掃除も簡単で、いつまでもきれい」と勧められたとのこと。
ネットで調べても、「金属の強さとガラスの耐食性を合わせもち、耐久性・耐酸性・
耐磨耗性・保温性・耐食性・耐熱性などに優れ、美しい色合いと光沢をもつ」と
良いことづくめ。どうしてこうなったのでしょうか？


  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:17 │Comments(0) │住まいのリテラシー　ちょう　ホット！ステーション

2016年01月25日

二者選択で、メリット　デメリットは、難しい！！

住宅の電話相談で「賃貸と持ち家のメリット、デメリットは？」とか、
「空き家を貸し出すのと、売却のメリット、デメリットは？」等
のご質問をいただきますが、お答えに悩み、詰まります。
住まいは、その方の生き方や考え方、そして住宅市場等で一概にお答えが難しいのです。
年齢や家族構成、お仕事(収入）、のような人生かによって
不動産を持つ持たないも変わってきます。
土地が資産形成に貢献した時代と、土地の上昇が見込めない時代には
慎重で、しっかりした検討が必要になります。
ご相談者と一緒に勉強し、考えてまいりたいと思っています。
このようなマンション良いですね


  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:13 │Comments(0)

2016年01月24日

冷えている！！

園芸用のバケツの水が凍っていました。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 15:01 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月22日

雪景色　

約一か月ぶりの新幹線の旅、
滋賀県に入ると雪景色が次々と。
車窓からの雪景色は、仕事出張のおまけです。
伊吹山　




  

Posted by 住まいアドバイザー at 22:19 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月20日

三世代住宅への支援策(国会審議中）

平成28年度の住宅支援策に三世代住宅へのリフォームが。
三世代住宅といっても一昔前とは違い
キッチン、浴室、トイレ、玄関が増築後いずれかが2つ以上あることです。
戸当たり150万円の補助金が。
但し、今国会で審議中です。予算案が通りましたら正式に募集が始まります。
正式募集に備えて、親子で話し合いと、
補助事業者詳しい事業者をウォッチングしましょう。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:10 │Comments(0)

2016年01月19日

家の寿命と住む人の寿命　どちらが長い？

住宅の広告で「あなただけの夢を叶える」と言うフレーズを見かけます。
でも、ちょっと立ち止まって考えてみましょう。
家を買うきは一般的には20歳後半から。30歳として80歳まで住むと計算しても50年。
一方、家は50年では短く、80年、100年と人が住みます。
リフォームで全く異なるデザインや間取りの家に生まれ変わりますが、
費用と工事費を考えると誰にでもできるとは限りません。
もう数年すると世帯数と減少し、すべての家が空き家予備軍の時代です。
新築やリフォームの時には、次の住まい手がどなたになるっても
この家を選んでいただける設計やデザイン、間取りを考えましょう！！

  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:15 │Comments(0) │住まいのリテラシー　ちょう　ホット！ステーション

2016年01月18日

「匠」の名称　判断　思い込みは・・・・・

「匠とついた団体や社名は、国の何らかの基準以上の技を持っている方々
の集まりですね」と思っていたとお聞きして少し驚きました。
団体名、会社名に「匠」がついている場合、ある技を持たれている方のみが参加と
考えるより、「匠」の技を持っている方、技を習得、その技の上位を目指そうとする
方々の集まりと私は考えています。
名称だけで思い込まないで、是非　団体やご本人にご確認して良いお付き合いしてください。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:18 │Comments(0)

2016年01月17日

阪神淡路大震災21年

阪神淡路大震災21年　震災ウォーキングで15ｋｍ歩きました。
歩いた道は山手幹線を西宮～王子動物園～ＨＡＴ神戸、
沿線の景色は、ほとんど変わっていましたが、
写真の建物は多分歩き始めた時から。（内は水平垂直です）
赤い手押しポンプは震災後、次の災害に備えてですね。



  

Posted by 住まいアドバイザー at 14:55 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月15日

長屋の活用　満員御礼

天神橋六丁目近くの「可真人：かまど」は、多分築80年以上、
すき間いっぱいですが、中はお客様で熱気がいっぱいです。
かまどで焼いた焼き鳥も、炊き込みご飯も美味しい！！



  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:23 │Comments(0) │暮らし楽しむ│建物　景観、住環境

2016年01月14日

空き家　お手入れは、はっきりわかる　

友人からいただいた空き家の写真です。
家のお手入れがわかりますね。
向かって左の家　コーンが置いてあるのは、きっと危ないからです。
このようにならないために、お手入れを。



  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:15 │Comments(0) │住まいのリテラシー　ちょう　ホット！ステーション│空き家相談　居住支援

2016年01月13日

ホットする白ネギと蕪のｽｰﾌﾟ

小さな野菜食堂ででた白ネギと蕪のｽｰﾌﾟに早速チャレンジ。
材料は、白ネギ、蕪、エリンギ、豆乳、
すべて目分量でしたが、美味しくできました。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:23 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月12日

雨漏りリスク　　軒の出寸法

散歩で出会った二軒の住宅、どちらも建築士による
設計の家かと思います。　雨で安心できるのは・・・・。



  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:18 │Comments(0) │建物　景観、住環境

2016年01月11日

初えびす　西宮神社

福男の福のおすそ分けと、残り福にとお参りしました。
何回も行くものでないといわれましたが、暖かかっし、
恒例のおかめ茶屋の甘酒が未だだったので。





  

Posted by 住まいアドバイザー at 19:30 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月11日

一年で3日間だけ開く

阪神西宮駅えびす口の改札口の半分は、
9日10日11日の初えびすｍｐ時だけ大活躍！！
写真は9日宵えびすの午前中です。


普段です


  

Posted by 住まいアドバイザー at 09:43 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月10日

朝起きは三文の徳

早朝の菜園行きで　（元旦のご来光に出会えず)
今年初めての綺麗な朝日に出会いました。



  

Posted by 住まいアドバイザー at 09:27 │Comments(0) │暮らし楽しむ

2016年01月08日

保管図面　 登録住宅いえかるてで便利、安心　

図面は、請負契約の時のものを基本スタートに、
その後変更が出るごとに書き直しされます。
又、住み始めてからのリフォーム工事の時も図面が書き直されます。
この何回も書き直され、作りなおされる図面の管理は大変です。
図面管理に便利なものが、登録住宅いえかるてWebです。
利用者ＩＤ、パスワードでしっかり鍵がかかっているので安心。
365日、24時間いつでも必要な時に取り出して見たり、変更も可能です。
登録住宅いえ借るて　http://www.hws.or.jp　


  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:10 │Comments(0)

2016年01月07日

保管している図面はどの時点のもの？

新築工事やリフォーム工事の時の図面をお持ちの方へ
どの時点の図面でしょうか？
図面は、請負契約時のものが何の変更もなく工事完了まで同じ図面
のままでということが少ないというか、ほとんどないのです。
請負契約時のものが　確認申請のときのもの、工事途中で変更した時のもの、
実施設計が終了したときのもの、工事が完成した後の最終的な状態のものと、
いくつもの階があります。
各段階のものを入手は難しい場合は、工事終了後に
必ず、最終図面を受け取りましょう。

  

Posted by 住まいアドバイザー at 08:27 │Comments(0)