http://hws06.osakazine.net 暮らしを楽み、住まいづくり活動中のブロガーの住宅情報満載 ja Thu, 28 Dec 2006 21:38:09 +0900 Thu, 15 Mar 2007 19:26:35 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss CLOG 建築条件付の時はちょっと注意！建築条件付で土地の売買契約を結ぶと大抵三ヶ月以内に建物の請負契約を結ぶ条件が付いています。三ヶ月は時間があるように思いますが、イザ、自分の家のことになると、「ああもしたい、こうもしたい。あれもいいな・・・」といったように悩んだり、家族で希望を調整したり、すべて予算が付きまとうので、検討し、決定するのに時間がかかります。三ヶ月はあっという間です。時間切れで契約して後で変更し、後から＊＊＊万円請求されてひと悶着にならないように。 http://hws06.osakazine.net/e33625.html http://hws06.osakazine.net/e33625.html 契約の相談 Wed, 11 Apr 2007 07:35:00 +0900 条件がぴったりの土地があったので、早速知り合いの建築士に設計を頼み、設計図が出来た日に不動産会社から別の方と売買契約を結んだとの連絡が入り、設計図が無駄になりそうなので、不動産会社に設計料を請求できないかとのＴＥＬがありました。やはり、手付金を入れるなどして、購入の意思表示をし、土地が確定した後に、設計契約を結ぶことが基本です。土地が変わると設計条件も変わります。建築士との設計契約もしっかり取り決めておくことが重要です。 http://hws06.osakazine.net/e33623.html http://hws06.osakazine.net/e33623.html 契約の相談 Tue, 10 Apr 2007 07:20:00 +0900 家を新築するには、一般的には①設計契約を設計士･事務所と②請負工事契約を施工会社と、③工事監理契約を設計士・事務所ですが、多くの場合、①、②をハウスメーカや工務店建設会社と一括で結ぶことが多いです。最近は、安心して家づくりをなさりたい方が、①、②、③の契約を２箇所くらいに分けて発注される方が増えてきました。安心して、トラブルの無い家づくりは専門家と一緒にしましょう！！住まいのサポート：http://www.hws.or.jp http://hws06.osakazine.net/e26359.html http://hws06.osakazine.net/e26359.html 契約の相談 Tue, 13 Feb 2007 08:10:00 +0900 30台後半の男性から、次のような質問を寄せられました。「知り合いの建築士さんから、大工さんやそのほかの工事の職人さんたちと直接契約を結んだら工務店等に払う中間マージンが要らないので、安くなる。このような形で家をたてるのに注意する点は何でしょう？」アドバイス：施主のこれまでの住宅へのかかわり方や、知識、家が完成するまでにどれくらいの時間を住宅建築に使えるのか、建築士さんとの人間関係等がわからないので、正確なアドバイスは無理ですが、一般的な方が家一軒を建築するのに、分離発注(工事別直接契約）はお勧めしません。家一軒建築は数え方にもよりますが、３5～４５くらいの職種の方が関わります。その方々との事前に工事工程を立てていても、いざ、スタートすると、天候や諸事情で工程が１,２日時には５日とか違ってきて、再調整も時間がかかります。又契約は、工事を依頼し、施工を約束するだけでなく、トラブルの防止と対応も約束するものです。各工事は多くの場合、お互いに関連しているので、トラブルの原因を突き止めることが難しいことが多くあります。雨漏りが見つかった時、何が原因かを見つけ、修理に手間取ることも珍しくありません。住まいのサポート：http://www.hws.or.jp http://hws06.osakazine.net/e26355.html http://hws06.osakazine.net/e26355.html 契約の相談 Mon, 12 Feb 2007 16:20:00 +0900 建築条件付きの土地購入についての相談も多いです。土地は気に入っているが、建物については白紙の状態のとき、土地の契約は急がないでください。時間があると思っていても、三ヶ月はあっという間です。大金を払う住宅です。金額に見合って、家づくりをエンジョイしましょう！！住まいのサポート活動中http://www.hws.or.jp一旦契約したことは、変更すると金額も変わりますし、トラブルの原因にもなります。慎重に、時間をかけて。　家づくりは楽しく！！ http://hws06.osakazine.net/e25047.html http://hws06.osakazine.net/e25047.html 契約の相談 Sat, 03 Feb 2007 07:39:00 +0900 大阪市内で妹様と同居の85歳のお母が後3ケ月位と宣告を受けました。前から「最後は自宅で」の願いでした。最後をきれいな部屋でと思い、業者さんに相談したら、3週間もあればトイレやお風呂などの他のところも一緒にリフォーム出来るし、安く出来ますといわれましたが、どうでしょう？と質問がありました。次のとおりアドバイスしました。お母様の病状がわかりませんが、お医者様が後3ケ月位といわれるのであれば、そう時間はありません。　　　先ず、畳を取り替えたり、ふすまや障子の張替えなど、お母様のお部屋を中心に模様替え程度をされることで、お部屋は見違えるほどきれいになります。大きなリフォーム工事の計画を進めるには結構時間が必要です。もし、妹様が一人で住むことになると、これまでとは家の使い方や要望が違ってきますので、ここで急いでリフォーム工事をすることはお止めください。生活が一段落してからじっくり計画して、後悔しないリフォームをしてください。（個人情報に配慮して一部変更しています）住まいのサポート活動をご覧ください。http://www.hws.or.jp http://hws06.osakazine.net/e25043.html http://hws06.osakazine.net/e25043.html 契約の相談 Fri, 02 Feb 2007 07:20:00 +0900