2008年09月30日
2008年09月27日
住まいは気候風土と共に
住まい･家は気候風土と密接なことを
ウオーキング途中で実感しました。
群馬県で見かけた屋敷林。
近畿地方でも良く見かけるアラカシやヒバなどで、
二階の屋根まですっぽり隠れる屋敷林です。
育成のノウハウが伝承されているのでしょうね。
空っ風を防いでくれる大事なアイテムです。
ウオーキング途中で実感しました。
群馬県で見かけた屋敷林。
近畿地方でも良く見かけるアラカシやヒバなどで、
二階の屋根まですっぽり隠れる屋敷林です。
育成のノウハウが伝承されているのでしょうね。
空っ風を防いでくれる大事なアイテムです。
2008年09月26日
軽井沢別荘第一号 ショーハウス
明治２１年(１８８８年）に英国人アレキサンダー・
クロフト・ショーが伝道の途中に立ち寄った軽井沢の
自然と風土に魅せられて、別荘を建てたのが
別荘地としての軽井沢のスタート。
その別荘を現在地に移築後１９８６年に復元されました。
外見は日本風の日本伝統の下見板張り、
内部の間取りは西洋風の１,２階の中央に廊下があり、
左右に部屋が配置されている小さな洋風住宅に見られる
間取りでした。この間取りは今の日本ではよく見られる
間取りで、住みやすそうですね。
住みやすい家は時代を超えて住み継がれますね。
クロフト・ショーが伝道の途中に立ち寄った軽井沢の
自然と風土に魅せられて、別荘を建てたのが
別荘地としての軽井沢のスタート。
その別荘を現在地に移築後１９８６年に復元されました。
外見は日本風の日本伝統の下見板張り、
内部の間取りは西洋風の１,２階の中央に廊下があり、
左右に部屋が配置されている小さな洋風住宅に見られる
間取りでした。この間取りは今の日本ではよく見られる
間取りで、住みやすそうですね。
住みやすい家は時代を超えて住み継がれますね。
2008年09月24日
工事名と金額だけはトラブルのもと
電話の住宅相談で、中古住宅を購入した時、値引きを要求して
通ったが、同額のリフォーム工事をすることの契約を結んだ。
今回リフォーム工事の見積もりが妥当か知りたいと言うものでした。
とても難しい質問で、電話相談１５分の限られた時間内でしたが、
いくつかアドバイスさせていただきました。
工事内容を決めないで、金額だけを先に決めるのは
本来の契約ではありませんし、
後々のトラブルの種になりかねません。
金額を決めるなら、「＊＊万円をリフォーム工事金額に充当」
と言う契約にするのが、妥当でしょう。
＊＊万円で○○工事と工事名だけを決めてしまうと危険です。
工事には設計とどのような材料や製品を使うかが
セットなっています。
工事名と金額だけでは、トラブルの元です。
通ったが、同額のリフォーム工事をすることの契約を結んだ。
今回リフォーム工事の見積もりが妥当か知りたいと言うものでした。
とても難しい質問で、電話相談１５分の限られた時間内でしたが、
いくつかアドバイスさせていただきました。
工事内容を決めないで、金額だけを先に決めるのは
本来の契約ではありませんし、
後々のトラブルの種になりかねません。
金額を決めるなら、「＊＊万円をリフォーム工事金額に充当」
と言う契約にするのが、妥当でしょう。
＊＊万円で○○工事と工事名だけを決めてしまうと危険です。
工事には設計とどのような材料や製品を使うかが
セットなっています。
工事名と金額だけでは、トラブルの元です。
2008年09月21日
地球環境時代の住まいを一緒に考えてみませんか。
大阪府地球温暖化防止活動推進センター発行の
「えこっとＯＳＡＫＡ」夏号に「よみがえる木造建築物」
の記事を見つけました。
平野区のがんこ寿司の店が「平野郷屋敷」の
中の古い木綿栽培で栄えた豪商・辻本家を
部分的に手入れをしてお店にされたのが、紹介されています。
このような立派な家でなくても、手入れ次第で100年、150年
住み続けられます。
長く住む家を一緒に考えましょう！！
10月にシンポジウムを開催。無料です。
ご参加をお待ちいたしています。
時：10月11日 13：30～
所：大阪市立住まい情報センター 3階ホール
詳細、申込みは下記から。
http://www.hws.or.jp
「えこっとＯＳＡＫＡ」夏号に「よみがえる木造建築物」
の記事を見つけました。
平野区のがんこ寿司の店が「平野郷屋敷」の
中の古い木綿栽培で栄えた豪商・辻本家を
部分的に手入れをしてお店にされたのが、紹介されています。
このような立派な家でなくても、手入れ次第で100年、150年
住み続けられます。
長く住む家を一緒に考えましょう！！
10月にシンポジウムを開催。無料です。
ご参加をお待ちいたしています。
時：10月11日 13：30～
所：大阪市立住まい情報センター 3階ホール
詳細、申込みは下記から。
http://www.hws.or.jp
2008年09月20日
耐震補強、改修工事は地元業者さんで
耐震補強改修商品は、認証を取得したメーカが製造し、
工事店に卸し、工事店がそれを耐震補強工事に使うのですが、
メーカが商品の施工方法などの講習会を開いたり、
また、その延長線上で、フランチャイズのネットワーク
で販売するなどしているので、どうしても、メーカからの
情報発信力が大きくなりますが、地元の施工店の
情報は直接工事をするだけに重要です。
耐震改修、補強工事をする時は、地元の業者さん
複数社から情報を取って、検討しましょう。
工事店に卸し、工事店がそれを耐震補強工事に使うのですが、
メーカが商品の施工方法などの講習会を開いたり、
また、その延長線上で、フランチャイズのネットワーク
で販売するなどしているので、どうしても、メーカからの
情報発信力が大きくなりますが、地元の施工店の
情報は直接工事をするだけに重要です。
耐震改修、補強工事をする時は、地元の業者さん
複数社から情報を取って、検討しましょう。
2008年09月18日
耐震補強改修製品 認証について
大阪府のＨＰの木造住宅耐震補強工法をみて、
改めて、耐震改修補強の情報提供のあり方を考えました。
耐震補強は、特別な商品を使わないで、屋根を軽くする、
腐った柱を取り替える、ひびが入っている壁を補修するなど、
基本的な工事をすることでも耐震改修、補強工事になります。
一方、メーカによる耐震補強、改修商品がたくさん出ています。
これらは、公的、私的いろいろなところが認定しています。
公的なところは、㈶日本建築防災協会や㈶日本建築総合試験所。
ＮＰＯ法人などの民間機関もあるそうです。
どこが認定しているかが、重要な要件です。
大阪府のＨＰでは情報提供されていませんので、
業者さんに確認しましょう。
改めて、耐震改修補強の情報提供のあり方を考えました。
耐震補強は、特別な商品を使わないで、屋根を軽くする、
腐った柱を取り替える、ひびが入っている壁を補修するなど、
基本的な工事をすることでも耐震改修、補強工事になります。
一方、メーカによる耐震補強、改修商品がたくさん出ています。
これらは、公的、私的いろいろなところが認定しています。
公的なところは、㈶日本建築防災協会や㈶日本建築総合試験所。
ＮＰＯ法人などの民間機関もあるそうです。
どこが認定しているかが、重要な要件です。
大阪府のＨＰでは情報提供されていませんので、
業者さんに確認しましょう。
2008年09月17日
大阪府耐震改修情報
大阪府が木造住宅耐震補強工法を大阪府の
ホームページで紹介と聞いて早速拝見。
基本的な説明の後に、約30社の商品が紹介されています。
工法とあるので、うれしいと思ってみましたが、
認定や特許をとった工法と金物などの商品紹介で、
工事費なども書いていますが、単位がまちまちで
参考とするには、ちょっとでした。
実際に耐震補強工事をされる地元工務店の事例が欲しいですね。
折角の公式大阪府ＨＰからの情報発信ですので、
府民に親切な情報提供をお願いいたします。
ホームページで紹介と聞いて早速拝見。
基本的な説明の後に、約30社の商品が紹介されています。
工法とあるので、うれしいと思ってみましたが、
認定や特許をとった工法と金物などの商品紹介で、
工事費なども書いていますが、単位がまちまちで
参考とするには、ちょっとでした。
実際に耐震補強工事をされる地元工務店の事例が欲しいですね。
折角の公式大阪府ＨＰからの情報発信ですので、
府民に親切な情報提供をお願いいたします。
2008年09月15日
大阪府地球温暖化防止推進委員 募集中
大阪府は2010年度の温室効果ガス総排出量を
1990年度から9％削減を目標としています。
大阪府が大阪府地球温暖化防止推進委員を募集中
先日説明会に参加し、応募して、申し込みました。
地球温暖化防止のために、環境家計簿をつけるなど
1人ですることとともに、地域活動を推進することを
自分で申請するかたちです。
今年は300人を募集されていて、説明会を開催中。
問合せ：大阪府環境農林水産部みどり・都市環境室
ＴＥＬ：06-6944-9207
スイス：ローヌ氷河 温暖化で亀裂が入り、氷河の表面が汚れている・
同じところの1946年の写真
2008年09月15日
住宅インスペクション(調査診断）
中古住宅で気に入った住宅を買われる前に、
是非お薦めしたいのが、
調査診断・インスペクションです。
判断材料のうち、見た目のきれいさも大事ですが、
はやり、雨漏りやシロアリ被害、腐朽なども
しっかり補修して安心安全な住宅を購入しましょう！！
既存住宅を購入されたアメリカ人が、
なぜ日本人はインスペクションを頼まないのか？
と不思議がられているお話しを伺いました。
インスペクションの受付中 hｔｔp://www.hws.or.jp
是非お薦めしたいのが、
調査診断・インスペクションです。
判断材料のうち、見た目のきれいさも大事ですが、
はやり、雨漏りやシロアリ被害、腐朽なども
しっかり補修して安心安全な住宅を購入しましょう！！
既存住宅を購入されたアメリカ人が、
なぜ日本人はインスペクションを頼まないのか？
と不思議がられているお話しを伺いました。
インスペクションの受付中 hｔｔp://www.hws.or.jp
2008年09月12日
2008年09月11日
リフォームで追加工事費かかりすぎる。対策はあるの？
大規模なリフォームをリフォーム店に依頼し、
見積もりが妥当と判断したので、契約した。
工事がはじまって、シロアリの被害がひどいので、
土台も大引きもとりかえるので、追加費用の請求が来た。
そのほかに、壊したら中が腐っているとか言って追加を言われる。
やはり､工事が始まらないとわからないものでしょうか？との質問が来ました。
リフォーム工事の見積もりを出す前に、現地調査を行いますが、
工事を前提とした調査だと現状把握が不充分になりがちで、
工事に取り掛かってから、このような問題が生じます。
人間ドックで検査をするように､リフォームを計画されているなら
先ず、住宅の調査をしてください。
この調査は別に費用が要りますが、結果最初の見積もりを
大きく動かないことが多く、コストを抑えることが出来ます。
工事をするところとは別の業者さんがベストです。
この､調査は床下に潜ったりして、普段目にしないところも
調査しますので、不具合の予兆を見つけることが出来ます。
第三者の結果に基づいて、リフォーム計画を立てるのです。
当然、目視やドライバーなどの簡単なものでの調査には
限界がありますが,調査による総合判断の上での
見積もりでは､金額欄は空欄であっても、
「シロアリ被害による､補修工事」などの項目が書かれていて、
依頼者にとっても､心積もりが出来ます。
調査診断はＮＰＯ法人住宅長期保証支援センターへ
http://www.hws.or.jp
見積もりが妥当と判断したので、契約した。
工事がはじまって、シロアリの被害がひどいので、
土台も大引きもとりかえるので、追加費用の請求が来た。
そのほかに、壊したら中が腐っているとか言って追加を言われる。
やはり､工事が始まらないとわからないものでしょうか？との質問が来ました。
リフォーム工事の見積もりを出す前に、現地調査を行いますが、
工事を前提とした調査だと現状把握が不充分になりがちで、
工事に取り掛かってから、このような問題が生じます。
人間ドックで検査をするように､リフォームを計画されているなら
先ず、住宅の調査をしてください。
この調査は別に費用が要りますが、結果最初の見積もりを
大きく動かないことが多く、コストを抑えることが出来ます。
工事をするところとは別の業者さんがベストです。
この､調査は床下に潜ったりして、普段目にしないところも
調査しますので、不具合の予兆を見つけることが出来ます。
第三者の結果に基づいて、リフォーム計画を立てるのです。
当然、目視やドライバーなどの簡単なものでの調査には
限界がありますが,調査による総合判断の上での
見積もりでは､金額欄は空欄であっても、
「シロアリ被害による､補修工事」などの項目が書かれていて、
依頼者にとっても､心積もりが出来ます。
調査診断はＮＰＯ法人住宅長期保証支援センターへ
http://www.hws.or.jp
2008年09月10日
環境セミナー 地球温暖化防止
昨日は尼崎で地球温暖化防止のセミナーでお話ししてきました。
パワーポイントを見ていただくだけでは、眠くなって
申し訳ないので、断熱材と遮熱材のいろいろを
ご覧いただきました。
現場施工する断熱材はサンプルの形も面白く
興味を持っていただけました。
パワーポイントを見ていただくだけでは、眠くなって
申し訳ないので、断熱材と遮熱材のいろいろを
ご覧いただきました。
現場施工する断熱材はサンプルの形も面白く
興味を持っていただけました。
2008年09月08日
カビが酷い、どうしたらいいのか
カビが酷くて、セキが出て病院に行き、避難するためにホテルにも泊まっているが、
家に帰ると元通りになり、家が原因なので、何とかしたいと相談が来ました。
調査したところ、平屋建ての3部屋続きの間取りで､
真ん中の部屋は仏壇があり、横の窓は60ｃｍ×90ｃｍですが、
殆ど閉じて暮らされています。二つの押入れも湿気が感じられました。
また、室内の土壁のいたるところにカビが見られました。
床下は、湿気を感じる程度あり、土台、大引きに腐朽が見られました。
外壁は継目が開いているのが何箇所もみられた。
キッチンとリビングの部屋は、キッチンの換気扇と
エアコンがありましたが、キッチンの換気扇は天井に
近い位置にあり、換気能力に問題がありました。
冬は石油ストーブとガスストーブ併用でした。
上記の調査から、カビの発生原因は、外壁からの日常的な雨の侵入と
暮らし方からの水蒸気と判断し、下記を提案しました。
１、外壁からの雨の侵入をシャットアウトするために、外壁の補修
２、キッチンの換気扇の位置変更と換気扇の手入れのおすすめ
３、家の中に風の通り道をつくるように、整理整頓し､
できるだけ、3間の空気が流れるようにしてください。
４、ストーブは燃焼時に水蒸気の出ない電気系をお勧めします。
今の石油、ガスストーブを使われるなら、換気に一層努めること。
５、土台、大引きの腐朽度を再調査し､内部がボロボロなら取り替える
この写真は相談の住宅ではありません。
家に帰ると元通りになり、家が原因なので、何とかしたいと相談が来ました。
調査したところ、平屋建ての3部屋続きの間取りで､
真ん中の部屋は仏壇があり、横の窓は60ｃｍ×90ｃｍですが、
殆ど閉じて暮らされています。二つの押入れも湿気が感じられました。
また、室内の土壁のいたるところにカビが見られました。
床下は、湿気を感じる程度あり、土台、大引きに腐朽が見られました。
外壁は継目が開いているのが何箇所もみられた。
キッチンとリビングの部屋は、キッチンの換気扇と
エアコンがありましたが、キッチンの換気扇は天井に
近い位置にあり、換気能力に問題がありました。
冬は石油ストーブとガスストーブ併用でした。
上記の調査から、カビの発生原因は、外壁からの日常的な雨の侵入と
暮らし方からの水蒸気と判断し、下記を提案しました。
１、外壁からの雨の侵入をシャットアウトするために、外壁の補修
２、キッチンの換気扇の位置変更と換気扇の手入れのおすすめ
３、家の中に風の通り道をつくるように、整理整頓し､
できるだけ、3間の空気が流れるようにしてください。
４、ストーブは燃焼時に水蒸気の出ない電気系をお勧めします。
今の石油、ガスストーブを使われるなら、換気に一層努めること。
５、土台、大引きの腐朽度を再調査し､内部がボロボロなら取り替える
この写真は相談の住宅ではありません。
2008年09月07日
住まいの記録(住宅履歴)のシンポジウム
住まいの維持管理記録があると、何年かに一度の
手入れの時にも参考になるし、既存住宅を購入する時
前の所有者が記録している｢我家の記録、カルテ」があると
安心です。
10月にシンポジウムを開催。無料です。
ご参加をお待ちいたしています。
時：10月11日 13：30～
所：大阪市立住まい情報センター 3階ホール
詳細、申込みは下記から。
http://www.hws.or.jp
手入れの時にも参考になるし、既存住宅を購入する時
前の所有者が記録している｢我家の記録、カルテ」があると
安心です。
10月にシンポジウムを開催。無料です。
ご参加をお待ちいたしています。
時：10月11日 13：30～
所：大阪市立住まい情報センター 3階ホール
詳細、申込みは下記から。
http://www.hws.or.jp
2008年09月06日
維持管理の調査協力 募集中
住まいの維持管理に関する調査の協力を募集中です。
住まいは持ち主の方と居住者が維持管理
に関心を持っていただくことが、一番です。
この調査結果は、これからの住まいの
資料にさせていただきます。
ご協力いただいた方には、薄謝(図書券）をお送りいたします。
下記のＵＲＬからお願いします。
http://www.hws.or.jp
住まいは持ち主の方と居住者が維持管理
に関心を持っていただくことが、一番です。
この調査結果は、これからの住まいの
資料にさせていただきます。
ご協力いただいた方には、薄謝(図書券）をお送りいたします。
下記のＵＲＬからお願いします。
http://www.hws.or.jp
2008年09月04日
2008年09月03日
長く住む住宅はエコロジー！！
日本は豊かな国ですが、どういう訳か、
住宅を30年そこそこで建て替えることに
疑問を持つことが少なかったのです。
今や、生活全部はエコロジー一色です。
人生最大の出費である住宅を、
ローンが終わるか終わらないかの時期で
建て替えることは、
おかしい！！と声を高く、発言しましょう。
今の住宅が、暮らしに合わなくなったら、
壊す前に、ちょっと待ってください。
今の家の間取りで住みたい方もいらっしゃいます。
売買や、賃貸なども考えて、今建っている家を
50年、70年住み継ぐように、考えましょう！！
住宅を30年そこそこで建て替えることに
疑問を持つことが少なかったのです。
今や、生活全部はエコロジー一色です。
人生最大の出費である住宅を、
ローンが終わるか終わらないかの時期で
建て替えることは、
おかしい！！と声を高く、発言しましょう。
今の住宅が、暮らしに合わなくなったら、
壊す前に、ちょっと待ってください。
今の家の間取りで住みたい方もいらっしゃいます。
売買や、賃貸なども考えて、今建っている家を
50年、70年住み継ぐように、考えましょう！！
2008年09月02日
景観を考える
住まいは個人のものですが、
住まいが集まった町並みは皆のもの。
町並みの景観を考えて計画を立てたいものですね。
写真は江戸時代の道修町の復元ですが、調和が取れていますね。
天神橋六丁目の大阪市住まい情報センターの
住まいのミュージアムです。
住まいが集まった町並みは皆のもの。
町並みの景観を考えて計画を立てたいものですね。
写真は江戸時代の道修町の復元ですが、調和が取れていますね。
天神橋六丁目の大阪市住まい情報センターの
住まいのミュージアムです。
2008年09月01日
思いや要求ははっきりと言おう
カビの原因を調べて、直したいので、専門家に.来てもらったが、
原因の報告書を受け取っていないのに、見積もりの準備をしている
ようなので、困っているとの相談です。
見積もりが現時点で早いと思われるなら、はっきりと
「カビの原因の話しを聞きたい。聞いた後で、
改善する工事の見積もりを欲しい」旨を専門家に
伝えるようにお話しましたが、気を悪くされたら嫌だ
という言葉が出てきました。
消費者と業者の関係は対等です。
言い方の工夫は要りますが、
自分の意向に副わない商談は、はっきりことわりましょう。
原因の報告書を受け取っていないのに、見積もりの準備をしている
ようなので、困っているとの相談です。
見積もりが現時点で早いと思われるなら、はっきりと
「カビの原因の話しを聞きたい。聞いた後で、
改善する工事の見積もりを欲しい」旨を専門家に
伝えるようにお話しましたが、気を悪くされたら嫌だ
という言葉が出てきました。
消費者と業者の関係は対等です。
言い方の工夫は要りますが、
自分の意向に副わない商談は、はっきりことわりましょう。
