新築　リフォーム　　相談サポート

スイスの17世紀の木造住宅
住まいや、倉庫として使われていたものです。
床下には、ねずみの侵入を防ぐねずみ返しの
大きな石がありました。



  

断熱工事は情報が行き届いていますが、
屋根は断熱工事の外側に遮熱工事をすると
一層の効果が上がります。
窓も内側にカーテンを引くだけ無く、
窓の外にすだれや朝顔やゴーヤの緑の
カーテンがあると効果が上がるのと同じです。
  

相談やトラブルで一番多いのが雨漏りです。
又雨漏りは、どんな雨でも漏るものもあれば、
台風などの大雨、風を伴うものなど様々です。
特に後者の雨漏りは、いつも漏るわけではないので、
業者が、直しましたと言って、安心した数ヶ月後、
被が発生し、これを繰り返すことも珍しくありません。

屋根の防水紙や窓周りの雨仕舞(防水処理）を
仕様書や矩計図（かなばかりず、断面図）で確認しましょう。

図面を見て分かりづらい時は、質問しましょう！！


  

網戸の掃除に古ストッキングを丸めて雑巾にして、
網戸の掃除に使っています。
毛羽だたず、掃除も簡単、
出来上がりはさっぱりし、入ってくる風もさわやかです。
  

軸組み工法住宅は柱と梁で構成されています。
柱は屋根や床の重さを土台に伝え、住宅の安全な
重要な役割を果たすものです。
二階建ての住宅の場合、家の中心の大黒柱と
四隅の4本は1階から2階の上までを
連続した一本の太い柱を使います。
耐久性の高い木の種類はヒノキ、ヒバ、杉等。
太さも120ｍｍ以上ですが、135ｍｍ以上欲しいですね。
集成材も良く使われています。


  

スイス　ツェルマットのマッターホルン博物館に
写った通りを隔てた前の木造建築物。
  

建築士に設計を頼んだが、出来上がってみると、
引き戸がドアになっていたり、階段が急すぎて怖いなどの
最初の希望が通っていない相談が寄せられます。

専門家に依頼するのですが、完全にお任せしてしまうのではなく、
着工前に、必ず、図面で確認しましょう。
図面を見ながら説明を受けると、お互い確信出来ます。
着工後、それも工事が進めば進むほど、
やり直しが困難になったり、費用も大きく影響します。

  

日本でも上高地帝国ホテル、京都大山崎山荘美術館(大好きな美術館）など各地で見られるシャレー様式の建築物、
柱や梁をそのまま外に見せて、木組みの力強さが魅力ですね。
又木造住宅といえば、日本では3階建てまでが一般的ですが、
本場スイスのシャレー建築は5階建て、6階建てもいっぱい。
グリンデンワルドの郷土博物館は793年建築の木造建築物


アップ写真

模型  

スイスで見かけた衛星放送のアンテナが
外壁の色とマッチ。
  

築18年のマンションの冬の結露がひどいので
見て欲しいとの相談が来ました。
相談に乗って、解決するのが、住宅長期保証支援センターの
サポート活動です。
サポートをするには、原因を特定する事が大事です。
そのためには、今回の場合のような、
冬に結露がおこるのであれば、やはり冬に調査に行くのが一番です。
現象が起こったら速やかに相談をしてください。解決も早くなります。

マンションの場合は、専有部分の部屋の中と
壁などの共有部分では解決への道が少し違います。
管理組合での話し合いが重要に成ります。


  

基礎の上に乗るのは土台です。
土台がしっかり基礎とつながっていることが重要です。
基礎伏図で、基礎と土台を繋ぐアンカーボルトの
位置を確認しましょう。
又、アンカーボルトが認定品であること、
正しく施工されていることを確認しましょう。
木材の継手には施工しないことです。
換気孔の上に木材の継ぎ手が無いことを確認しましょう！！
基礎と土台はぴったりついていることが重要です。

  

床下点検できない住宅とは、少し言葉が足りませんでした。
申し訳ございません。
床下点検する場合は、昔の民家でしたら、
外からでも入れますが、布基礎やベタ基礎では
点検口が無いと入れません。
点検口として作っていないときは、床下収納庫などを
利用して入っていきます。
そのようなものも無い時は、やはり、床を切って
作ります。これは、大工さんの仕事なので、
点検する建築士とは別に費用が要ります。

  

土台の木材がある土台は、乾燥状態が保たれることが重要です。
そのためには、床下の高さが確保されていることと、
床下内部の空気が流れる通気孔を設けられているか
図面で確認しましょう。
床下の空気が流れないと、床下がジメジメして、
土台の腐りやシロアリの発生につながります。
最近の相談で、床下が点検できない家だったというのがありました。
長い年月、床下の状況を点検できることは、
安心して住む重要なポイントです。
  

地盤に家の荷重を伝え、しっかり支えるのが基礎です。
地盤がしっかりし、上の建物がしっかり出来ていても
基礎がが弱かったり、鉄筋がしっかり入っていないと
不同沈下などの不具合が起こります。
基礎には独立基礎、布基礎、ベタ基礎の
3種類がありますが、ベタ基礎をお薦めします。
基礎の高さも重要です。
基礎の高さは地面から40ｃｍは確保しましょう。
低いと雨が土台にかかり、木部の腐りの原因になります。
基礎の鉄筋検査


基礎工事完了時　鉄筋は見えません。
  

長い丈夫な茎が特徴のアガパンサス
今年もバッチリです。



  

住宅の不同沈下対策は家が建ってからでは手遅れです。
もともと家が建っていたから大丈夫ですよ、と安易に
信じないで、しっかり、地盤調査をして、確認しましょう。
地盤調査結果をしっかり説明を受け、建てる住宅に
適している土地かどうか確認しましょう。
参考サント：http://www.jiban.co.jp
  

国土交通省が募集していた超長期住宅先導的モデル事業の
第一回の維持、流通部門で採択されました。
良いものを造って、しっかりメンテナンスをして、
長く住み続ける住宅に欠かせない
維持管理と住宅履歴整備が重要です。
提案したことを、工務店、消費者の両方に
いいものと言っていただけるものに仕上げて行きます。
http://www.hws.or.jp
  

21世紀の住まいはエコロジーがキーワード。
その一番は、いい家をつくり、メンテナンスを
しっかりしながら、長く住むことです。
メンテナンスに欠かせないのが、しっかり診断です。
住宅長期保証支援センター主催の第15回の
メンテナンス診断士講習会が8月6日大阪で開催です。
お問い合わせ：TEL　06-6941-8336
　　　　　　　　　http://www.hws.or.jp


  

チェックのスタートは、敷地調査です。
お隣との境界の確認と建物の配置のチェックもしっかりと。
リビングの開口部とお隣の台所の排気口や浴室の給湯器の
排気塔がが向かい合うと住み始めてから、臭いや熱風、音で
トラブルになりかねません。
窓の位置がちょっとずれているだけでも、随分違います。
人に任せず、暮らしをイメージしながらしっかりチェックしましょう。
敷地の高低さも確認しましょう。


  

来年10月1日以降引渡しを受ける新築住宅には
「住宅瑕疵担保履行法」か適用されます。
この法律の求める担保は着工前の
手続きが必要です。
工事着工後は申し込めません。
契約前にどのような方法で
瑕疵担保を確保しているか、確認しましょう！！