2008年04月30日
2008年04月29日
木材のプレカット工場
昔は現場で木を切ったり、刻んだりして
ゆっくり家を建てていきましたが、
現在はプレカット工場で下準備をほとんどして、
現場では、効率よく家を建てて行きます。
下準備が終わって出荷を待っている柱や梁などです。
写真は岡本銘木店さんのプレカット工場内です。
木を切る時出る木屑は直ちに吸い込んでいくので、
工場内はとてもきれいです。
ゆっくり家を建てていきましたが、
現在はプレカット工場で下準備をほとんどして、
現場では、効率よく家を建てて行きます。
下準備が終わって出荷を待っている柱や梁などです。
写真は岡本銘木店さんのプレカット工場内です。
木を切る時出る木屑は直ちに吸い込んでいくので、
工場内はとてもきれいです。
2008年04月27日
木と緑の相談室
桜ノ宮から源八橋を渡った橋のたもとに
木と緑の相談室があります。
木の樹種のサンプルや専門家が
いらして何でも相談できるところです。
ホールでイベントもやっているかもです。
ＯＡＰタワー、帝国ホテルが直ぐ近くです。
但し、残念ですが、土日は中はお休みです。
木と緑の相談室があります。
木の樹種のサンプルや専門家が
いらして何でも相談できるところです。
ホールでイベントもやっているかもです。
ＯＡＰタワー、帝国ホテルが直ぐ近くです。
但し、残念ですが、土日は中はお休みです。
2008年04月26日
2008年04月25日
災いが混迷しないために住宅ｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝ
昨日と反対の事例紹介です。
不具合を見つけて連絡しても、直ぐ来てくれない、
来てくれても、一向に前向きに解決にとりかかってくれない。
こんな状態でズルズル半年、一年と言う事例も珍しくありません。
一ヶ月くらいで、業者の対応を見極め、一向に解決に向けて
動く気配が無いと判断できたら、第三者に相談しましょう。
ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
日本インスペクターズ協会
不具合を見つけて連絡しても、直ぐ来てくれない、
来てくれても、一向に前向きに解決にとりかかってくれない。
こんな状態でズルズル半年、一年と言う事例も珍しくありません。
一ヶ月くらいで、業者の対応を見極め、一向に解決に向けて
動く気配が無いと判断できたら、第三者に相談しましょう。
ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
日本インスペクターズ協会
2008年04月24日
災い転じて福
住宅相談で頂くなかに、工事中だけでなく住み
はじめてからいろいろなところが気になり、
使っている建材や施工方法などに
不審をもたれた方のものが結構多くあります。
このとき、気になったり、兆候を発見したら
先ず、早急に業者に連絡を取ることです。
そのときの業者の対応が、明暗を分けます。
責任者が迅速な対応をする会社は、災い転じて福となり、
消費者の方は、安心と.信頼が深まります。
はじめてからいろいろなところが気になり、
使っている建材や施工方法などに
不審をもたれた方のものが結構多くあります。
このとき、気になったり、兆候を発見したら
先ず、早急に業者に連絡を取ることです。
そのときの業者の対応が、明暗を分けます。
責任者が迅速な対応をする会社は、災い転じて福となり、
消費者の方は、安心と.信頼が深まります。
2008年04月23日
近隣とのトラブル回避
少し大きなリフォーム工事をしている方からの相談です。
近所の方から、誇りとにおいがして困ると言われた。
音は気にしていたので、業者さんにしっかり頼んでいたが、
においはうっかりしていたというものでした。
新築工事、リフォーム工事ともやはり、
早めの挨拶や情報提供とともに、
ごみや埃がお隣に行かないように気をつけましょう。
近所の方から、誇りとにおいがして困ると言われた。
音は気にしていたので、業者さんにしっかり頼んでいたが、
においはうっかりしていたというものでした。
新築工事、リフォーム工事ともやはり、
早めの挨拶や情報提供とともに、
ごみや埃がお隣に行かないように気をつけましょう。
2008年04月19日
日本インスペクターズ協会活動開始
家を建てたり、買ったりするとき、ちょっと相談できればうれしいですね。
専門家の目で見ていただくと、住んでから
後悔しなくて済みますし、安心して長く住めます。
そのような住宅の調査や検査を気軽に相談したり、
頼める方々の協会が18日発足しました。
http://www.jshi.org/
専門家の目で見ていただくと、住んでから
後悔しなくて済みますし、安心して長く住めます。
そのような住宅の調査や検査を気軽に相談したり、
頼める方々の協会が18日発足しました。
http://www.jshi.org/
2008年04月18日
⑬ 住宅の性能表示制度って
家を建てたり買う時、暖かいとか、静かとかいいますが、
住んでから暖かくないとか、うるさいとかでトラブルになることがあります。
平成12年に出来た「住宅の性能表示評価」は
耐久性、耐震性、省エネ性など9項目で等級を3ないし4を定めています。
第三者が検査するので、安心でもあります。
住んでから暖かくないとか、うるさいとかでトラブルになることがあります。
平成12年に出来た「住宅の性能表示評価」は
耐久性、耐震性、省エネ性など9項目で等級を3ないし4を定めています。
第三者が検査するので、安心でもあります。
2008年04月17日
省エネサッシの等級ラベル 変わりました。
これから暑くなる季節、窓から暑さが71％も入ってきます。
窓の性能は省エネ住宅に大きな影響を与えます。
住宅用サッシの省エネ等級ラベル表示か
下記のラベルになりました。
商品選びの時にこの製品に注目。
(社団法人日本サッシ協会 http://jsma.or.jp）
窓の性能は省エネ住宅に大きな影響を与えます。
住宅用サッシの省エネ等級ラベル表示か
下記のラベルになりました。
商品選びの時にこの製品に注目。
(社団法人日本サッシ協会 http://jsma.or.jp）
2008年04月16日
クラシックな喫茶店 ありがとう！！
東京出張で次の予定まで2時間近く、急に時間が出来ました。
午後3時過ぎで、ちょっと疲れ気味で、買い物の予定もなし。
そんな時、目に入ってきたのが、地下に降りていく
クラシックな喫茶店。アットホーム的で、室内も私好み。
本を読んだり、資料を整理したりと2時間近く
ゆっくりさせていただきました。
初めての土地でこのようなお店に出会えると、
その街が好きになります。
午後3時過ぎで、ちょっと疲れ気味で、買い物の予定もなし。
そんな時、目に入ってきたのが、地下に降りていく
クラシックな喫茶店。アットホーム的で、室内も私好み。
本を読んだり、資料を整理したりと2時間近く
ゆっくりさせていただきました。
初めての土地でこのようなお店に出会えると、
その街が好きになります。
2008年04月15日
超長期住宅先進的モデル事業
国土交通省が超長期優良住宅の見本となる住宅を
「超長期住宅先進的モデル事業」の名称で発表。
この事業は今年から24年度までの5年間。
超長期住宅にふさわしい企画や設計、建材、設備の
住宅の現場見学会が、各地で秋以降開催されます。
耐震性に特徴が、省エネが特徴など、
いろいろ比較できると楽しみですね。
ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hes.or.jp
「超長期住宅先進的モデル事業」の名称で発表。
この事業は今年から24年度までの5年間。
超長期住宅にふさわしい企画や設計、建材、設備の
住宅の現場見学会が、各地で秋以降開催されます。
耐震性に特徴が、省エネが特徴など、
いろいろ比較できると楽しみですね。
ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hes.or.jp
2008年04月14日
大阪市耐震改修の補助率アップ
大阪市の耐震診断、改修の補助率がアップしました。
耐震改修助率は工事費の15％から23％にアップ。
一戸当たり最高60万円から90万円になりました。
又、改修する時、評点が1.0以上であったのが、0.7以上とか、一階のみ、一室のみも可能となりました。
補助対象住宅は昭和56年5月31日以前に建築された住宅 他いくつかの条件があります。
問合せ先： 大阪市住まい公社 ＴＥＬ：06-6882-7053
評価：1.0とはーー倒壊しない、もしくは一応倒壊しない
評価；0.7未満とはーー倒壊する可能性が高い。
耐震改修助率は工事費の15％から23％にアップ。
一戸当たり最高60万円から90万円になりました。
又、改修する時、評点が1.0以上であったのが、0.7以上とか、一階のみ、一室のみも可能となりました。
補助対象住宅は昭和56年5月31日以前に建築された住宅 他いくつかの条件があります。
問合せ先： 大阪市住まい公社 ＴＥＬ：06-6882-7053
評価：1.0とはーー倒壊しない、もしくは一応倒壊しない
評価；0.7未満とはーー倒壊する可能性が高い。
2008年04月13日
長期優良住宅の普及説明セミナー
建材問屋さんのスプリングフェア会場で長期優良住宅の
普及促進に関する説明セミナーを担当しました。
さくらの花が舞い散る会場は地域の
工務店や住宅の建築を計画のお客様がお見えで
二回目は満席で、うれしい一日でした。
会場入り口 満開のさくらが歓迎
普及促進に関する説明セミナーを担当しました。
さくらの花が舞い散る会場は地域の
工務店や住宅の建築を計画のお客様がお見えで
二回目は満席で、うれしい一日でした。
会場入り口 満開のさくらが歓迎
2008年04月12日
住宅履歴のモニターとして取材を受ける
我家はＮＰＯ法人住宅長期保証支援センターの
住宅履歴保存の「登録住宅制度」に登録されています。
この制度は、建築中の設計図書など一式をＣＤに収録され、
メンテナンスの案内などのサポートを受けています。
昨年夏、東京大学の野城教授が推進されている
住宅履歴のシステム：ＳＭＩＬＥにモニター参加しています。
このシステムに建築中の情報のほかに、
入居後のメンテナンス記録や光熱費を入力して、
住まいのカルテを作っています。
ＳＭＩＬＥのモニターのご縁で、ＮＨＫ首都圏センターの
撮影取材を受け、11日夕方の番組で放映されました。
放映は首都圏だけで、関西では見られなかったのです。
住宅履歴保存の「登録住宅制度」に登録されています。
この制度は、建築中の設計図書など一式をＣＤに収録され、
メンテナンスの案内などのサポートを受けています。
昨年夏、東京大学の野城教授が推進されている
住宅履歴のシステム：ＳＭＩＬＥにモニター参加しています。
このシステムに建築中の情報のほかに、
入居後のメンテナンス記録や光熱費を入力して、
住まいのカルテを作っています。
ＳＭＩＬＥのモニターのご縁で、ＮＨＫ首都圏センターの
撮影取材を受け、11日夕方の番組で放映されました。
放映は首都圏だけで、関西では見られなかったのです。
2008年04月09日
住宅瑕疵担保履行法
今は、新築後10年間の瑕疵担保責任の
第三者の保険金は義務付けられていません。
業者が倒産などで無くなれば、義務も絵に描いた餅です。
しかし、来年平成21年秋から新築住宅をたてたり、購入の時、
新築住宅の建築会社または売主に
「保険の加入か、保証金の供託が義務付け」られる
住宅瑕疵担保履行法が施行され、「履行法」と略されます。
来年秋に引き渡される住宅は、契約時に注意が必要です。
家族が安心する住宅でありたいです。
参照：国土交通省 http://www.mlit.go.jp
第三者の保険金は義務付けられていません。
業者が倒産などで無くなれば、義務も絵に描いた餅です。
しかし、来年平成21年秋から新築住宅をたてたり、購入の時、
新築住宅の建築会社または売主に
「保険の加入か、保証金の供託が義務付け」られる
住宅瑕疵担保履行法が施行され、「履行法」と略されます。
来年秋に引き渡される住宅は、契約時に注意が必要です。
家族が安心する住宅でありたいです。
参照：国土交通省 http://www.mlit.go.jp
2008年04月08日
⑬ 住宅性能保証制度とは
平成12年4月から施行されている
「住宅の品質確保法」で義務付けられている
「住宅の構造と雨漏りの」10年間の瑕疵保証を
㈶住宅保証機構で保険をつけている制度の名称です。
特に雨漏りは、雨が降らないと、又振り方で違ってくる瑕疵です。
住宅の構造と雨漏りの」10年間の瑕疵保証が
絵に描いた餅にならないための制度です。
建築会社や住宅販売会社が第三者機関の
保証保険をかけているか必ず確認しましょう！
財団法人 住宅保証機構 http://www.how.or.jp/
「住宅の品質確保法」で義務付けられている
「住宅の構造と雨漏りの」10年間の瑕疵保証を
㈶住宅保証機構で保険をつけている制度の名称です。
特に雨漏りは、雨が降らないと、又振り方で違ってくる瑕疵です。
住宅の構造と雨漏りの」10年間の瑕疵保証が
絵に描いた餅にならないための制度です。
建築会社や住宅販売会社が第三者機関の
保証保険をかけているか必ず確認しましょう！
財団法人 住宅保証機構 http://www.how.or.jp/
2008年04月07日
⑫ 性能表示制度の建物を選ぼう！！
人の言葉、情報は信じたいものです。
しかし、家づくりやマンションの購入時は、
用心に用心を重ねて、情報の確認を取ってください。
１０階建て(以上）のマンションの隣戸との
壁の一方が、石膏ボードで、販売時の説明では、
「高層なので、軽くするために石膏ボードを
採用したが、コンクリートの壁と遜色ない」といわれたが、
お隣の音が筒抜け状態で、話しが違うと言う。
建材は単体の検査や性能と、建物の一部を担う
時、その性能がしっかり発揮されるかと言うことです。
特に音は難しいですね。
その意味でも、住宅の性能表示制度を採用している建物をお薦めします。
住宅の相談 ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
しかし、家づくりやマンションの購入時は、
用心に用心を重ねて、情報の確認を取ってください。
１０階建て(以上）のマンションの隣戸との
壁の一方が、石膏ボードで、販売時の説明では、
「高層なので、軽くするために石膏ボードを
採用したが、コンクリートの壁と遜色ない」といわれたが、
お隣の音が筒抜け状態で、話しが違うと言う。
建材は単体の検査や性能と、建物の一部を担う
時、その性能がしっかり発揮されるかと言うことです。
特に音は難しいですね。
その意味でも、住宅の性能表示制度を採用している建物をお薦めします。
住宅の相談 ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
2008年04月06日
⑪ 誰に頼むのか 続
このブログでたびたび取り上げている業者選びです。
大工さんを知っているからとか、広告で見たから、
展示場でよかったからと、最初の印象で、
意外と早いうちに決めていませんか？
大きなお金をかける住宅です。
業者の言葉の裏をしっかり取りましょう！！
住まいの相談 ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
大工さんを知っているからとか、広告で見たから、
展示場でよかったからと、最初の印象で、
意外と早いうちに決めていませんか？
大きなお金をかける住宅です。
業者の言葉の裏をしっかり取りましょう！！
住まいの相談 ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
2008年04月05日
新築住宅に不具合が 誰に言うの？
新築一年以内の方から、壁が亀裂が入ったので、心配になり
建築会社に電話をしたが、誰も電話に出ない。
大工さんの電話番号を聞いていたので、
電話をしたが、分からないと言われた。
どのように行動したら良いのかとの相談です。
この方は、もう一ヶ月近く会社にも、職人さんに聞いた社長の
携帯にも電話をしているが、隣町にある会社は訪問していない。
又、今回だけでなく、商談中から一度も会社には訪問していないとのこと。
契約までに必ず、会社を訪問することです。
お宅訪問するとそのお宅の様子が良く分るのと同じこと、
会社訪問すると、建築業他の免許の取得時期とか、
どこの団体に所属しているとか、いろいろなことが分かります。
不具合を感じたり、見つけたら、ひとまず、電話ですが、
直ぐに対応してくれない時は、電話を舞っているのではなく、
会社訪問し、責任者にお会いすることです。
工事中に聞いた職人さんの電話に電話しても、
工事完了後の不具合やトラブルには、解決にはつながりません。
解決は、やはり、契約相手である責任者です。
建築会社に電話をしたが、誰も電話に出ない。
大工さんの電話番号を聞いていたので、
電話をしたが、分からないと言われた。
どのように行動したら良いのかとの相談です。
この方は、もう一ヶ月近く会社にも、職人さんに聞いた社長の
携帯にも電話をしているが、隣町にある会社は訪問していない。
又、今回だけでなく、商談中から一度も会社には訪問していないとのこと。
契約までに必ず、会社を訪問することです。
お宅訪問するとそのお宅の様子が良く分るのと同じこと、
会社訪問すると、建築業他の免許の取得時期とか、
どこの団体に所属しているとか、いろいろなことが分かります。
不具合を感じたり、見つけたら、ひとまず、電話ですが、
直ぐに対応してくれない時は、電話を舞っているのではなく、
会社訪問し、責任者にお会いすることです。
工事中に聞いた職人さんの電話に電話しても、
工事完了後の不具合やトラブルには、解決にはつながりません。
解決は、やはり、契約相手である責任者です。
