2008年03月31日
この塀のデザインに引き寄せられて
28日に大阪市のＮＰＯ活動報告会に出かけた時、
四天王寺前夕陽ｹ丘駅を降りた見た景色です。
好奇心に駆られて塀の中までいったところ、
なんと！！
四十七士のお墓がありました。
四十七士ゆかりの地が大阪にあることを初めて知りました。
四天王寺前夕陽ｹ丘駅を降りた見た景色です。
好奇心に駆られて塀の中までいったところ、
なんと！！
四十七士のお墓がありました。
四十七士ゆかりの地が大阪にあることを初めて知りました。
2008年03月28日
耐震活動の報告会
今日は天王寺区民センターで
大阪市ＮＰＯ公募提案型事業の活動報告があり、
ＮＰＯが7団体、ＮＰＯならではの活動が報告されました。
私は、密集市街地の耐震事業のセミナーや
意識調査をしたものを報告しました。
報告時間は一団体10分間、以前時間が足りずあせったことがあるので、
今回は練習したお陰で、きっちり10分間で報告できました。
年度末を意識した半日でした。</span>
大阪市ＮＰＯ公募提案型事業の活動報告があり、
ＮＰＯが7団体、ＮＰＯならではの活動が報告されました。
私は、密集市街地の耐震事業のセミナーや
意識調査をしたものを報告しました。
報告時間は一団体10分間、以前時間が足りずあせったことがあるので、
今回は練習したお陰で、きっちり10分間で報告できました。
年度末を意識した半日でした。</span>
2008年03月24日
見積もりを前に悩む
大きなリフォーム工事をしようとすると、
工事内容をどうするか、金額はいくらかが気になり、
数社見積もりを取り寄せて、と思います。
しかし、数社の見積もりを見て、悩やむ方は多いのです。
設計も少し違う、使う建材も違う、
ずば抜けてよいものがあり、迷うことの無い時はいいのですが、
多くの場合、一長一短、
そのような時、
インスペクターの既存住宅の調査とリフォーム計画に基づいた
リフォーム見積もりだと、比較検討はしやすくなります。
ものを比べる時、基本になるものがあると便利です。
日本インスペクターズ協会 問い合わせ info@hws.or.jp
工事内容をどうするか、金額はいくらかが気になり、
数社見積もりを取り寄せて、と思います。
しかし、数社の見積もりを見て、悩やむ方は多いのです。
設計も少し違う、使う建材も違う、
ずば抜けてよいものがあり、迷うことの無い時はいいのですが、
多くの場合、一長一短、
そのような時、
インスペクターの既存住宅の調査とリフォーム計画に基づいた
リフォーム見積もりだと、比較検討はしやすくなります。
ものを比べる時、基本になるものがあると便利です。
日本インスペクターズ協会 問い合わせ info@hws.or.jp
2008年03月23日
中古住宅購入にサポート
インスペクターは検査ですが、
「第三者性」を大事にする
「日本住宅インスペクターズ協会」が4月中ごろ誕生します。
私も設立発起人に参加させていただいています。
今、倫理規定や検査規定を話し合っています。
この会に参加する建築士は、第三者性を保ち、
この建物の安全性などをしっかり見てくれます。
これまで既存戸建住宅は土地の値段で売買されていますが、
新築のとき、しっかり建て、メンテナンスもしている住宅は、
建物の価値をしっかり評価して、次の持ち主に住んでいただきたいです。
これは環境に大きく貢献する行動です。
日本住宅インスペクターズ協会問い合わせ：info@hws.or.jp
「第三者性」を大事にする
「日本住宅インスペクターズ協会」が4月中ごろ誕生します。
私も設立発起人に参加させていただいています。
今、倫理規定や検査規定を話し合っています。
この会に参加する建築士は、第三者性を保ち、
この建物の安全性などをしっかり見てくれます。
これまで既存戸建住宅は土地の値段で売買されていますが、
新築のとき、しっかり建て、メンテナンスもしている住宅は、
建物の価値をしっかり評価して、次の持ち主に住んでいただきたいです。
これは環境に大きく貢献する行動です。
日本住宅インスペクターズ協会問い合わせ：info@hws.or.jp
2008年03月22日
10 誰に任せるのか ③
任せる相手は契約してからが長い付き合いになります。
「一級建築士の家づくりの”一言”が気に入って契約したが、
暫くして、そのほかのところがちょっと気になりだした。
家が出来る頃には信頼感が薄れ、
完成後は一度も訪ねて来ない」と言う類の経験談を
お聞きすると悲しくなります。お互いに残念ですね。
家づくりの基本的なところに共感したり、一致したらよいのですが、
家づくりの部分である「一言」にほれ込み契約に至るのは危険です。
「一言」に共感したら、その他のところについても
情報交換して、任せられる相手か判断しましょう！！
業者選びに煮は、しっかり時間をとりましょう！！
住まいづくりサポート：ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
「一級建築士の家づくりの”一言”が気に入って契約したが、
暫くして、そのほかのところがちょっと気になりだした。
家が出来る頃には信頼感が薄れ、
完成後は一度も訪ねて来ない」と言う類の経験談を
お聞きすると悲しくなります。お互いに残念ですね。
家づくりの基本的なところに共感したり、一致したらよいのですが、
家づくりの部分である「一言」にほれ込み契約に至るのは危険です。
「一言」に共感したら、その他のところについても
情報交換して、任せられる相手か判断しましょう！！
業者選びに煮は、しっかり時間をとりましょう！！
住まいづくりサポート：ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
2008年03月21日
9 誰に任せるのか ②
建築士、建築士事務所は事業分野が、設計業務、
デザイン、構造計算等など業務はいろいろあります。
医院は内科、外科、耳鼻咽喉科など何を専門にしているか
看板などでしっかり表示しています。
設計、デザインだけでも、集合住宅、木造戸建住宅、大型建築物、
商業施設等、いろいろあります。
建築士を紹介されたり、紹介して欲しい時、建築士の得意分野を確認しましょう。
建設業者、工務店も建築士や建築士事務所と同じで、内容は多岐に渡っています。
会社案内などで、戸建住宅が得意か確認しましょう。
昔はよく「工務店は技術は良いが、デザインがちょっと」といわれていましたが、
最近はデザインへ重点を置いています。
戸建住宅を得意にしている地元の業者の中には、
同じところに建築士事務所を併設しているところが多く見られます。
ハウスメーカは皆様良くご存知かと思いますので省略します。
住まいのサポート：ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
デザイン、構造計算等など業務はいろいろあります。
医院は内科、外科、耳鼻咽喉科など何を専門にしているか
看板などでしっかり表示しています。
設計、デザインだけでも、集合住宅、木造戸建住宅、大型建築物、
商業施設等、いろいろあります。
建築士を紹介されたり、紹介して欲しい時、建築士の得意分野を確認しましょう。
建設業者、工務店も建築士や建築士事務所と同じで、内容は多岐に渡っています。
会社案内などで、戸建住宅が得意か確認しましょう。
昔はよく「工務店は技術は良いが、デザインがちょっと」といわれていましたが、
最近はデザインへ重点を置いています。
戸建住宅を得意にしている地元の業者の中には、
同じところに建築士事務所を併設しているところが多く見られます。
ハウスメーカは皆様良くご存知かと思いますので省略します。
住まいのサポート：ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
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2008年03月20日
8 誰に任せるか ①
分譲住宅を購入する時は、契約の相手は決まってきますが、
注文住宅を建築する時は誰に頼むかいくつかの選択肢があります。
頼む内容も
設計と施工、工事監理と大きく分けても3つ、
施工の内容は基礎工事、木工事、屋根工事、塗装工事、給排水工事など
工事ごとに分けると分け方にもよりますが、30にもなります。
多くの場合、任せる候補者は次の三者です。
１、建築士、建築士事務所
２、建設業者、工務店
３、ハウスメーカ
頼む内容と任せる相手を掛け合わせると下記のようになります。
設計・・・・・建築士、建築士事務所、建設業者、工務店、ハウスメーカ
工事・・・・・建設業者、工務店、ハウスメーカ
工事監理・建築士、建築士事務所
このお話しは明日に続きます。
住まいのサポート：ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
注文住宅を建築する時は誰に頼むかいくつかの選択肢があります。
頼む内容も
設計と施工、工事監理と大きく分けても3つ、
施工の内容は基礎工事、木工事、屋根工事、塗装工事、給排水工事など
工事ごとに分けると分け方にもよりますが、30にもなります。
多くの場合、任せる候補者は次の三者です。
１、建築士、建築士事務所
２、建設業者、工務店
３、ハウスメーカ
頼む内容と任せる相手を掛け合わせると下記のようになります。
設計・・・・・建築士、建築士事務所、建設業者、工務店、ハウスメーカ
工事・・・・・建設業者、工務店、ハウスメーカ
工事監理・建築士、建築士事務所
このお話しは明日に続きます。
住まいのサポート：ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
2008年03月19日
2008年03月18日
2008年03月17日
庭と日本人
住まいに庭は欠かせないものですね。
大きな庭が無くても、マンションのベランダを
庭に見立ててガーデニングを楽しむ方も多いですね。
そんな時見つけたのがこの
「庭と日本人 上田篤著 新潮新書」です。
西洋の庭園とは異なる日本の庭は日本人の精神の
歴史を物語り、京都の庭めぐりの良き本です。
大きな庭が無くても、マンションのベランダを
庭に見立ててガーデニングを楽しむ方も多いですね。
そんな時見つけたのがこの
「庭と日本人 上田篤著 新潮新書」です。
西洋の庭園とは異なる日本の庭は日本人の精神の
歴史を物語り、京都の庭めぐりの良き本です。
2008年03月14日
8 温故知新ヴォーリスの家
家の計画をする時、情報を収集します。
そのとき、自然に｢流行」が情報として入ってきますし、
取り入れたくなるものです。
しかし、洋服などとちがい、住み続ける時間が違います。
「温故知新」古きをたずねて、その中から時代を超えて
使い勝手も良いものがたくさんあります。
私は住み心地の良いヴォーリスの
建物から多くのヒントをいただきました。
玄関のベンチもそのひとつです。
そのとき、自然に｢流行」が情報として入ってきますし、
取り入れたくなるものです。
しかし、洋服などとちがい、住み続ける時間が違います。
「温故知新」古きをたずねて、その中から時代を超えて
使い勝手も良いものがたくさんあります。
私は住み心地の良いヴォーリスの
建物から多くのヒントをいただきました。
玄関のベンチもそのひとつです。
2008年03月13日
7 家族の要望
新しい家への要望は、時にこれまでの暮らしの不満の裏返しがあります。
しかし、新しい家はこれから10年、20年暮らします。
例えば、今、35歳の方の10年後は当然45歳。
子供さんは10歳であれば、20歳。
長い時間の経過を想像して要望を整理しましょう！！
しかし、新しい家はこれから10年、20年暮らします。
例えば、今、35歳の方の10年後は当然45歳。
子供さんは10歳であれば、20歳。
長い時間の経過を想像して要望を整理しましょう！！
2008年03月12日
6 家族の希望、要望の確認
家づくりで相談に乗る業者さんは家族の要望の
すりあわせが、しっかり出来ているお宅は歓迎です。
家族といえども、新しい家への思い入れや希望、要望は様々です。
しかし、家はひとつです。
希望をかなえるにはスペースや予算などで
すべてがかなうことは一般的に無理です。
家族で何回も話し合い、紙に書き出して、
優先順位を決めて行きましょう。
家族の要望が違っていて、工事に入ってから
変更することになると、費用の点でも損失です。
新居に家族が喜んで入居するためにも
情報を共有して、しっかり、話し合いましょう。
住宅相談はＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
すりあわせが、しっかり出来ているお宅は歓迎です。
家族といえども、新しい家への思い入れや希望、要望は様々です。
しかし、家はひとつです。
希望をかなえるにはスペースや予算などで
すべてがかなうことは一般的に無理です。
家族で何回も話し合い、紙に書き出して、
優先順位を決めて行きましょう。
家族の要望が違っていて、工事に入ってから
変更することになると、費用の点でも損失です。
新居に家族が喜んで入居するためにも
情報を共有して、しっかり、話し合いましょう。
住宅相談はＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
2008年03月10日
建物不具合解決は原因追求から
トイレの床が新築4ｹ月位で腐さり、業者が修理取したが、
又同じように腐り、今度は自己負担でと言われ、困っているとの質問です。
床の腐りの原因は「分からない」でした。
建物に何らかの不具合が出た時、不具合箇所を直す前に
必ず、原因を追求、解決後、補修や、修理、取替えしましょう。
原因を突き止め、原因を取り除かないで、
現象だけ直しただけなら、また時間を置いて
同じ不具合が起こることが多いです。
住まいの相談 ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
又同じように腐り、今度は自己負担でと言われ、困っているとの質問です。
床の腐りの原因は「分からない」でした。
建物に何らかの不具合が出た時、不具合箇所を直す前に
必ず、原因を追求、解決後、補修や、修理、取替えしましょう。
原因を突き止め、原因を取り除かないで、
現象だけ直しただけなら、また時間を置いて
同じ不具合が起こることが多いです。
住まいの相談 ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
2008年03月08日
5 信頼の業者とは
どのような買い物でも良い業者さんから購入したいです。
住宅は、代金を払い終わった後、時間が経たないと
わからない「瑕疵」の可能性があり業者の質はより重要です。
（雨漏り等は雨が降らなければわかりません）
釣った魚にえさはやらないではありませんが、
売った物件にはもう用は無い」業者は避けたいです。
情報収集や商談中はしっかりメモをして、
あいまいなことはないか、裏づけはあるか等
確認することで、信用信頼できるか判断しましょう。
住宅の相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
住宅は、代金を払い終わった後、時間が経たないと
わからない「瑕疵」の可能性があり業者の質はより重要です。
（雨漏り等は雨が降らなければわかりません）
釣った魚にえさはやらないではありませんが、
売った物件にはもう用は無い」業者は避けたいです。
情報収集や商談中はしっかりメモをして、
あいまいなことはないか、裏づけはあるか等
確認することで、信用信頼できるか判断しましょう。
住宅の相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
2008年03月07日
塗料のグレード
塗装の仕上げ材のグレードです
アクリル→ウレタン→シリコン→フッソの順にグレードが上がります。
施工技術が同じレベルとして塗装の耐久性の目安は
アクリルは約５～６年 、 ウレタンは約１０年
シリコンは約１５年 、 フッソは約２０年
塗料の値段にも大きな開きがあります。
塗装工事は 塗料費+施工費+足場代+下地処理など
塗料代のほかにも費用が必要です。
耐久性と塗料代を十分検討して選びましょう。
住まいの相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
アクリル→ウレタン→シリコン→フッソの順にグレードが上がります。
施工技術が同じレベルとして塗装の耐久性の目安は
アクリルは約５～６年 、 ウレタンは約１０年
シリコンは約１５年 、 フッソは約２０年
塗料の値段にも大きな開きがあります。
塗装工事は 塗料費+施工費+足場代+下地処理など
塗料代のほかにも費用が必要です。
耐久性と塗料代を十分検討して選びましょう。
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2008年03月06日
外壁リフォーム基礎知識
外壁リフォームセミナーからの情報です。
木造住宅の外壁で一般的に多いのが塗装壁です。
この塗装が分かり難い工事のひとつですね。
塗装工事の見積もりの大きな内訳は下記のようです。
１、仮設工事・・・足場代や廃材処理費等
２、補修及びシーリング工事
３、塗装工事・・・下地処理から塗装仕上げまで
４、その他雑工事
５、諸経費
特に3 塗装工事は奥深い工事です。
住宅相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
木造住宅の外壁で一般的に多いのが塗装壁です。
この塗装が分かり難い工事のひとつですね。
塗装工事の見積もりの大きな内訳は下記のようです。
１、仮設工事・・・足場代や廃材処理費等
２、補修及びシーリング工事
３、塗装工事・・・下地処理から塗装仕上げまで
４、その他雑工事
５、諸経費
特に3 塗装工事は奥深い工事です。
住宅相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
2008年03月05日
4 情報収集はどこまで無料？
家づくりの情報収集は結構長期間です。
一回限りで情報収集が終わる業者さんもあれば、
一回で終わりと思た業者さんが、後で比較すると
信頼できたのだということもあります。
そのためにも、後日気持ちよくアプローチ出来る様に
情報収集にはモラルを持って行ないましょう。
特に、見積もり書や設計を書面で出して頂く時は
有料か、無料か。どこまでが無料かなどです。
日本人は結構お金の事を聞くのが苦手で、
建築士や施工業者もお金のことを初めに言わず、
「あうんの呼吸」で進め、契約できないと判明して
初めて請求するトラブルがあります。
トラブルを起さないためにも、賢い情報収集をしましょう。
一回限りで情報収集が終わる業者さんもあれば、
一回で終わりと思た業者さんが、後で比較すると
信頼できたのだということもあります。
そのためにも、後日気持ちよくアプローチ出来る様に
情報収集にはモラルを持って行ないましょう。
特に、見積もり書や設計を書面で出して頂く時は
有料か、無料か。どこまでが無料かなどです。
日本人は結構お金の事を聞くのが苦手で、
建築士や施工業者もお金のことを初めに言わず、
「あうんの呼吸」で進め、契約できないと判明して
初めて請求するトラブルがあります。
トラブルを起さないためにも、賢い情報収集をしましょう。
2008年03月04日
３ 情報収集はファイルで一括管理
情報収集した資料は一括して一冊のファイルにまとめましょう。
お聞きしたことはメモとしてノートに書きますが、
意外と多いのが、業者さんから頂くパンフレットや家づくりの
冊子や、新聞、雑誌の記事も良い情報です。
これらをノートに貼ったり綴じこんだりするより、
ファイルに入れるほうが便利です。(後日不要になった時破棄しやすいです）
このファイルも初めのうちは日にち順でも、
日が経つにつれて、建てる住宅に絞りこまれます。
そのためにも、設計、工法、建材、設備、ローン等
の項目別していくと便利です。
住まい相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
お聞きしたことはメモとしてノートに書きますが、
意外と多いのが、業者さんから頂くパンフレットや家づくりの
冊子や、新聞、雑誌の記事も良い情報です。
これらをノートに貼ったり綴じこんだりするより、
ファイルに入れるほうが便利です。(後日不要になった時破棄しやすいです）
このファイルも初めのうちは日にち順でも、
日が経つにつれて、建てる住宅に絞りこまれます。
そのためにも、設計、工法、建材、設備、ローン等
の項目別していくと便利です。
住まい相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
2008年03月03日
2 契約書の判を押す前に
住宅の売買契約でも請負契約でも契約後に
心理的に消費者側が弱くなるように思う方が多いようです。
法律的には契約前後で、立場が強くなったり、弱くなったり
することはありませんが、結ぶ「契約」の内容がそのように
感じるのではないでしょうか？
契約書の前の部分は、「このような家を金額いくらで、
いつまでに建築します」ということが書いています。
これも大変重要なことですが、
もっと重要なことは、この契約が果たされない(履行出来ない）時に
どのように対応するかが書かれている条項です。
この条項は後ろの方にあります。
ここを印を押す前にしっかり理解し、
契約後に不利益になったりしないか、確認しましょう！！
住宅相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
心理的に消費者側が弱くなるように思う方が多いようです。
法律的には契約前後で、立場が強くなったり、弱くなったり
することはありませんが、結ぶ「契約」の内容がそのように
感じるのではないでしょうか？
契約書の前の部分は、「このような家を金額いくらで、
いつまでに建築します」ということが書いています。
これも大変重要なことですが、
もっと重要なことは、この契約が果たされない(履行出来ない）時に
どのように対応するかが書かれている条項です。
この条項は後ろの方にあります。
ここを印を押す前にしっかり理解し、
契約後に不利益になったりしないか、確認しましょう！！
住宅相談は ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター http://www.hws.or.jp
