新築　リフォーム　　相談サポート:2007年07月

2007年07月31日

請負契約とトラブル解決サポート

注文住宅という言葉で表現される請負契約。

請負契約にも雨漏り等の瑕疵のトラブルがあります。

しかし、請負契約にはトラブルへのサポートがいくつかあります。

１、性能表示制度を活用した住宅は万が一トラブルが起こった時には、
　　(財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが10,000円で対応をします。
　　　http://www.chord.or.jp/

２、性能表示制度を活用していない住宅の時は、
　　都道府県に設けている「＊＊府県建設工事紛争審査会」が
　　有料ですが、調停、斡旋、仲裁をします。
　　ここで、和解できないときには、裁判に発展します。

　　大阪府建設工事紛争処理審査会のアドレスです。
　　　http://www.pref.osaka.jp/kensin/kensetusido/funsou.html

http://wwｗ.hws.or.jp
http://www.sumai.city.osaka.jp/
http://www.inspector.jp/

Posted by くらしサポータ at 08:20 │Comments(0) │TrackBack(1) │住宅相談

2007年07月30日

住宅業界はトラブル業界！？

住宅産業はトラブル産業ってうわさがあるようです。

一般の消費者はトラブルって聞くだけで怖くなりますね。

命に関わるようなトラブルはマスコミにも登場しますが、

(本人様には重大な）小さな瑕疵のトラブルは

意外、本人様以外周辺にはほとんど漏れ聞こえないようです。

それは未経験の方にとっては、学習する場が無いことに通じます。

振り込め詐欺などのトラブル解決には、多くの場合、

弁護士や司法書士、消費者センターなどの方々が担当して

解決することがほとんどです。

しかし、建築のトラブルの時は、弁護士と建築士というように

法律の専門家と建築の専門家が協力しあって解決に当たります。

この二人が信頼し、連携しあうことも重要です。

続きは次回。

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Posted by くらしサポータ at 08:10 │Comments(0) │TrackBack(1) │住宅相談

2007年07月28日

あかり　で　心が豊かに

あかりは暗闇を照らす機能だけでなく、

ひかりの暖かさが心まで暖かくなりますね。

ウィンドーショッピングで見たお店の明かり

思わず、カメラに収めました。

Posted by くらしサポータ at 09:53 │Comments(0) │TrackBack(0) │暮らし楽しむ

2007年07月25日

0.19も改修で1.0に　

築30年の住宅が耐震診断で0.19と診断されましたが、

改修工事で1.0まで性能を上げることが出来ました。

これで安心ですね。

改修金額の参考に

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Posted by くらしサポータ at 09:01 │Comments(0) │TrackBack(2) │耐震診断、耐震改修

2007年07月24日

耐震診断で安心しないで！！

耐震診断を受けただけで終わる方が少なくありません。

人間ドックを受けただけでほっとしていませんか。

人間ドックを受け、再検査項目があるとすぐに精密検査、

そして次の段階で治療になります。

耐震診断で、耐震性能が1以下であったら、

早いうちに耐震改修案を出していただき、改修工事をしましょう！！

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2007年07月23日

自己診断：耐震診断問診　

自己診断できる耐震診断問診です。

１、建築は昭和56年6月以降ですか
２、大きな災害に見舞われたことが無い
３、増改築をしていない。または建築確認など必要な手続きをして増築した
４、雨漏りなどの傷んだところはすくに補修し、不具合は無い
５、建物の平面は長方形に近く
６、一辺が4ｍ以上の吹き抜けはない
７、平屋または2階の壁の下に1階の壁がある
８、一階の東西南北どの面にも外壁がある
９、屋根は比較的軽い屋根葺材
10、鉄筋コンクリートの布基礎またはベタ基礎
　　　（(財）日本建築防災協会資料より）

3項目以上がチェックできない時は、耐震性が心配です。専門家に相談してください。

相談事例を参照ください。
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Posted by くらしサポータ at 08:45 │Comments(0) │TrackBack(0) │耐震診断、耐震改修

2007年07月21日

住まいの耐震性を確認しましょう

昭和５６年６月１日からは建築基準法の耐震性能が強化されました。

お住まいが昭和５６年５月３１日以前に建築

されていたら耐震診断を受けましょう！！

補助金や助成金制度があります。市役所で相談しましょう。

又、昭和５６年６月１日以降でも

完了検査を受けていない住宅であったら、

耐震診断を受けましょう。

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2007年07月19日

手押しポンプで　水を確保

町内の小さな公園に、このような手押しポンプが

一台あると心強いですね。子供たちも試してします。

修理中でしょうか

写真撮影は美濃赤坂宿(大垣市）

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2007年07月18日

擁壁はしっかりと！！

中越沖地震に被災された方々にお見舞い申し上げます。

被災地は地震後も雨がしきりに降っています。

大阪でも週末の台風の雨で、庭の土が流れたとの相談がありました。

建物とは違い、庭の擁壁は先送りにしがちですが、

災害は突然来ます。普段からしっかり気をつけましょう。

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2007年07月17日

夏は化学物質に注意　換気をしっかり

ベークアウトの説明からお分かりいただけるように、

夏は部屋の室温が上がり、他の季節に比べて

ホルムアルデヒドの放散が多いのです。

建材だけでなく、生活用品からも出るので、

換気に気をつけるとともに、室温が2５度以上に

綯った時は、換気を十分行いましょう。

２４時間計画換気は優れものです。

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2007年07月16日

ベークアウトって？

シックハウスの疑いがある、または化学物質が室内に発生した時、

いち早く、化学物質を放出しなくてはいけません。

その方法が「ベークアウト」です。

ホルアルデヒドは温度が高いほど放散が多いのです。

この性質を利用するのです。

夏なら部屋を締め切り、太陽光線が入るようにする。

冬ならエアコンを入れて、室温を３５度以上に上げ、

ホルムアルデヒドを放散させるのです。

高温になるので、クロスやフローリングに影響が出ることがありますので、

事前に施工業者に相談してください。

また、ホルムアルデヒドの濃度が高い時、

「ベークアウト」だけで解決は難しいです。業者さんに相談してください。、

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2007年07月14日

もし被害にあったら　

万が一、ホルムアルデヒドやＶＯＣの濃度が

基準値より高かったら打つ手はいくつかあります。

１、換気を良くすることです。

２、吸着装置や炭などの薬剤を使う

３、建材の取替え

４、ベークアウト

専門家のサポートが受けられます。
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2007年07月13日

シロアリ駆除剤も注意

シロアリの駆除剤や防蟻剤は揮発性の低い

半揮発性有機化合物ＳＶＯＣです。

良く使われていた主成分の有機リン系の

クロルビリホスは現在使用禁止になっています。

業者さんが使う薬剤をチェックしましょう。

上がシロアリ

Posted by くらしサポータ at 07:55 │Comments(0) │TrackBack(0) │エコロジー　

2007年07月12日

住まいは揮発性化学物質がいっぱい

揮発性化学物質ＶＯＣ、ＶＶＯＣは建材だけではありません。

私たちの生活用品にはいたるところに使われています。

防虫剤、消臭剤、芳香剤、ポリエチレン樹脂、合成ゴム、合成樹脂塗料などなど

建材だけでなく、暮らしの中の生活品にも気をつけましょう！！

Posted by くらしサポータ at 07:56 │Comments(0) │TrackBack(4) │エコロジー　

2007年07月11日

ホルムアルデヒド放散量と規格

ホルムアルデヒド放散量と規格が

ＪＩＳとＪＡＳで決められています。

合板や集成材、フローリングがＪＡＳでは

規格とホルムアルデヒド放散量が次のようになっています。
Ｆｃ0・・・平均値　0.5ｍｇ/Ｌ以下　最大値0.7ｍｇ/Ｌ以下

Ｆｃ0を星印が4つ付いているのでフォースターと読んでいます。

国産品も輸入品もこの規格に合格しているか確認しましょう。

合板のフォースターマーク

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http://www.sumai.city.osaka.jp/
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2007年07月10日

化学物質安全データーシート

化学物質は住宅をつくるために使う建材の多くに

接着剤や塗料の溶剤として使われてｉいます。

合板、接着剤、塗料の溶剤、希釈剤などなど。

どのようなものが建材に使われているかチェックする方法は、

各メーカが出している「化学物質安全データーシート」を取り寄せましょう。

参照アドレス　　http://www.jpca.or.jp/61_f.htm

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2007年07月09日

揮発性有機化合物って

揮発性有機化合物はＶＯＣの略称です。

世界保健機構では有機化合物を沸点に応じて分け、

沸点が50℃～260℃のものを

揮発性有機化合物ＶＯＣと読んでいます。

トルエン、キシレン、エチルベンゼン、スチレンなどです。

ホルムアルデヒドは沸点がー21℃なので、

高揮発性有機化合物：ＶＶＯＣで、大変揮発しやすいのです。

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http://www.ohw.or.jp/
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2007年07月08日

暑くなると注意　シックハウス

シックハウスは内装材や塗料などから放散する

揮発性化学化合物：ＶＯＣがある一定以上放散

されると身体に影響を及ぼし、健康被害が出来るものです。

揮発性化学化合物は温度が高くなると放散する量が増えます。

気温が高くなるこれからの季節は、換気をしっかりしましょう！！

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2007年07月06日

配管を接着剤で留める？！

新築三ヶ月目、二階にある浴室と洗面所の横にある洗濯機周辺から

水漏れを発見。壁だけでなく床、柱にカビや腐りがひどくなり、

その下にある一階和室もカビが生えたという相談が入りました。

業者は「配管のつなぎのボンドがしっかり付いていなかった」という。

しかし、現場を見ないと適切なアドバイスは出来ないと説明しましたが、

お話だけですが、理解できないことがあります。

普通、給排水管のジョイント部分はねじ式のものでしっかり締めて

水圧や振動にも影響されず、水漏れが出ないようにします。

接着剤だけでは留めません。水漏れは怖いです。

水周りの工事はしっかりした業者さんへ頼みましょう。

専門家のサポートが受けられます。
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Posted by くらしサポータ at 08:40 │Comments(0) │TrackBack(4) │住宅相談

2007年07月05日

土留め　擁壁はしっかりと

2.6ｍもある擁壁の土留め工事が不十分と市から指摘されたと相談がありました。

傾斜地や造成地などで見かける公道より高いところにある土地の

段差が崩れないように、人工的に斜面を保護する壁のことをのり面

・擁壁といい、一般の言葉では「土留め」といわれています。

擁壁の構造･造り方や維持管理が悪いと、豪雨や地震のときに

擁壁が崩れて道路に土が流れたり、家に被害が出ます。

擁壁の高さによって工事は違ってきますので、

地盤の専門家に相談しましょう。http://www.qhc-web.com/

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