2007年04月30日
住宅と道路3 私道の注意点
宅地や住宅購入の時「私道」という表記があります。
この私道が2項道路であれば、暮らしに差し支えないのですが、
まったくの私道の時、「建物は2ｍ以上の公道に接していること」
の規定に合っていません。この時、ガスや給排水など道路の下
に設置される設備の有無の確認が重要です。
設備がないと、特に排水が課題となり、バキュームカーでの処理となります。
購入の時、不動産業者のほかに、市役所などで十分確認しましょう。
縦の道はまったくの私道です。
この私道が2項道路であれば、暮らしに差し支えないのですが、
まったくの私道の時、「建物は2ｍ以上の公道に接していること」
の規定に合っていません。この時、ガスや給排水など道路の下
に設置される設備の有無の確認が重要です。
設備がないと、特に排水が課題となり、バキュームカーでの処理となります。
購入の時、不動産業者のほかに、市役所などで十分確認しましょう。
縦の道はまったくの私道です。
2007年04月29日
住宅と道路2 2項道路
専門用語で2項道路と呼ばれる道路があります。
この道路は本来私道ですが、公道と「みなし道路」です。
この道路の管理は私道の持ち主が基本的に行いますが、
ガス管、給配水管なども通っていて、暮らしには差し支えありません。
このような道路に接している宅地や住宅を購入される方は
必ず、専門家や自治体に確認しましょう
手前が二項道路、上の未舗装は私道です。
この道路は本来私道ですが、公道と「みなし道路」です。
この道路の管理は私道の持ち主が基本的に行いますが、
ガス管、給配水管なども通っていて、暮らしには差し支えありません。
このような道路に接している宅地や住宅を購入される方は
必ず、専門家や自治体に確認しましょう
手前が二項道路、上の未舗装は私道です。
2007年04月28日
給湯器は暮らし方と相談
先週エコ給湯機器をご紹介しました。それぞれ一長一短があります。
家族数、暮らし方（一日中在宅か昼間不在など）など
いろいろな要素でお徳度が違います。
良く知っている工務店に比較を聞くか、複数の業者から
長所、短所を聞きましょう。
2007年04月27日
住宅と道路 1
住宅は公道道路に2ｍ以上接していないと建築できません。
昔建築された建物で、2ｍ公道に接していないものがありますが、
これは、すむことは問題ありません。
しかし、将来、建て替えることは出来ないので、要注意です。
昔建築された建物で、2ｍ公道に接していないものがありますが、
これは、すむことは問題ありません。
しかし、将来、建て替えることは出来ないので、要注意です。
2007年04月26日
2007年04月25日
外壁リフォームセミナー
外壁のリフォームは住宅相談の中で多い相談です。
ある日突然インターフォンでお声がかかる時にも備えあれば、
暫く時間があるという方も、安心です。情報収集しましょう。
5/12土曜日 14時から下記で開催です。前日までにお申込みください。
場所：大阪市中央区谷町1-7-4 メール：info@hws.or.jp
このような応急処理のまま放置しておくと、又雨漏りがします。
ある日突然インターフォンでお声がかかる時にも備えあれば、
暫く時間があるという方も、安心です。情報収集しましょう。
5/12土曜日 14時から下記で開催です。前日までにお申込みください。
場所：大阪市中央区谷町1-7-4 メール：info@hws.or.jp
このような応急処理のまま放置しておくと、又雨漏りがします。
2007年04月24日
家づくりの主役はあなたです
住生活基本法はその字のとおり、住宅関連業者は
「生活・暮らし」を提案、提供します。住まいは100家族、100通りです。
あなたの希望、夢を実現できる業者選びはあなたの役割です。
あなたが家づくりの主役です。
専門家が専門知識と技能を持ち、あなたの期待にこたえる方か、
しっかり、見極めることがあなたの大事な役割です。
「生活・暮らし」を提案、提供します。住まいは100家族、100通りです。
あなたの希望、夢を実現できる業者選びはあなたの役割です。
あなたが家づくりの主役です。
専門家が専門知識と技能を持ち、あなたの期待にこたえる方か、
しっかり、見極めることがあなたの大事な役割です。
2007年04月23日
これからは、住生活基本法
住生活基本法の研修会に参加しました。
平成18年6月に制定された「住生活基本法」はそれまでの
「住宅建設計画法」にかわる政府の住宅政策の憲法です。
それまでは、戦後の住宅不足を解消し、住宅の質の向上を目指して
薦められた新築住宅促進でした。
しかし、今や、500万戸の空き家があるといわれる住宅充足時代。
これからは住生活の充実を目指して、官と業界と、消費者・生活者
がそれぞれ位置で住宅に責任を持つとされたものです。
耐震偽装事件で、公的機関や確認検査機関が100％責任を取ることが
できないことがこの法律の背景にあります。納得ですね。
平成18年6月に制定された「住生活基本法」はそれまでの
「住宅建設計画法」にかわる政府の住宅政策の憲法です。
それまでは、戦後の住宅不足を解消し、住宅の質の向上を目指して
薦められた新築住宅促進でした。
しかし、今や、500万戸の空き家があるといわれる住宅充足時代。
これからは住生活の充実を目指して、官と業界と、消費者・生活者
がそれぞれ位置で住宅に責任を持つとされたものです。
耐震偽装事件で、公的機関や確認検査機関が100％責任を取ることが
できないことがこの法律の背景にあります。納得ですね。
2007年04月22日
敷地内の陥没の原因
敷地の中で陥没を見かけることがあります。
これは古井戸や大木、前の建物の廃材を埋めたものが
時間が経過し、中のものが腐り、穴があいたり、陥没したものです。
近くに建物やフェンス、ブロック塀があると傾いたりして
危険です。専門家に見ていただきます。
これは古井戸や大木、前の建物の廃材を埋めたものが
時間が経過し、中のものが腐り、穴があいたり、陥没したものです。
近くに建物やフェンス、ブロック塀があると傾いたりして
危険です。専門家に見ていただきます。
2007年04月20日
雨漏りは本格修理を
戸建住宅の雨漏りは屋根、外壁、窓周りからの雨水侵入が中心です。
住宅内の木材は乾燥しているので雨が侵入してきても、
すぐに木材に染み込むことは少なく、乾いた木材の表面を流れます。
これを繰り返すと、木材の中に染みますし、水が流れたところは
雨染みが必ず出来ます。
雨漏りは木材の腐朽(腐り）やシロアリの被害など被害が進行します。
必ず、見つけたら、応急処置で終えないで、本格修理をしましょう。
この写真の雨漏りは重症です。
住宅内の木材は乾燥しているので雨が侵入してきても、
すぐに木材に染み込むことは少なく、乾いた木材の表面を流れます。
これを繰り返すと、木材の中に染みますし、水が流れたところは
雨染みが必ず出来ます。
雨漏りは木材の腐朽(腐り）やシロアリの被害など被害が進行します。
必ず、見つけたら、応急処置で終えないで、本格修理をしましょう。
この写真の雨漏りは重症です。
2007年04月19日
雨漏りは散水でわかるの？
「雨漏りの修理をした後、ホースで散水して、雨漏りが
起こっていないことを証明されたが、その後雨が
降った時、又雨漏りしたが、どうしてですかという質問があります。
私たちは、決して、散水で雨漏りの侵入経路を見つけたり、修理を確認はしません。
１０分や２０分のホースで散水したところで、水の量は実際にふる雨の量に比べたら
少ないのです。この散水で雨漏りするようなら相当大きな穴か隙間からの
侵入と思います。雨は雨粒の大きさ、水量、風の影響など様々な要素があります。
確かに調査するかたに依頼しましょう。
長年の雨漏りで腐った敷居
起こっていないことを証明されたが、その後雨が
降った時、又雨漏りしたが、どうしてですかという質問があります。
私たちは、決して、散水で雨漏りの侵入経路を見つけたり、修理を確認はしません。
１０分や２０分のホースで散水したところで、水の量は実際にふる雨の量に比べたら
少ないのです。この散水で雨漏りするようなら相当大きな穴か隙間からの
侵入と思います。雨は雨粒の大きさ、水量、風の影響など様々な要素があります。
確かに調査するかたに依頼しましょう。
長年の雨漏りで腐った敷居
2007年04月18日
2007年04月17日
ガス エコジョーズ
Ｅｃｏｌｏｇｙ +Ｊｏｉｎｔ+Ｅｎｅｒｇｙ+Systemの文字を組み合わせてＥＣＯ－ＪＯＥＳとしたものです。二次熱交換器で、排気熱を再利用して給湯熱効率を向上したものです。
詳しくは、ガス工事店か工務店に聞いてください。
詳しくは、ガス工事店か工務店に聞いてください。
2007年04月16日
電気のエコキュート
エコと給湯とかわいいにちなんだ「自然冷媒ヒートポンプ給湯器」です。
大気中の二酸化炭素を圧縮して高温にし、
その熱でお湯を沸かす仕組みです。
詳しくは、電気工事店か工務店に聞いてみましょう！！
大気中の二酸化炭素を圧縮して高温にし、
その熱でお湯を沸かす仕組みです。
詳しくは、電気工事店か工務店に聞いてみましょう！！
2007年04月15日
ガスのエコウィル
エコロジーとエコノミーから「エコ」を、「ウィル」は
製品の将来性や環境貢献への意思を表す「ＷＩＬＬ」をあわせた言葉です。
天然ガスで発電し、その際に出る熱でお湯を沸かす仕組みです。
床暖房もできます。
詳しくはガス工事店か工務店にきいていみましょう！！
製品の将来性や環境貢献への意思を表す「ＷＩＬＬ」をあわせた言葉です。
天然ガスで発電し、その際に出る熱でお湯を沸かす仕組みです。
床暖房もできます。
詳しくはガス工事店か工務店にきいていみましょう！！
2007年04月13日
良く似た名前のエコ給湯
暮らしに欠かせない給湯器がバラエティーに富んできましたが、
良く似た名前のエコロジーな給湯機器設備：
エコウィル、エコキュート、エコジョｐ－ズ、エコフィール
違いがわかりますか？
一覧表にして初めてわかった！！という状況です。
次回から、ひとつずつ紹介します。
良く似た名前のエコロジーな給湯機器設備：
エコウィル、エコキュート、エコジョｐ－ズ、エコフィール
違いがわかりますか？
一覧表にして初めてわかった！！という状況です。
次回から、ひとつずつ紹介します。
2007年04月12日
クラック(ヒビ）にご注意
ヒビといいってもコンクリートの乾燥収縮でおこる悪い影響に至らないものから、
雨水が中に浸入して、中の木材や鉄筋を腐らせたり、さびさせ、後々
大きな被害につながるものまであります。
応急修理のまま放置しておくと、ヒビは進行し、延びていきます。
本格的な補修をしましょう。
雨水が中に浸入して、中の木材や鉄筋を腐らせたり、さびさせ、後々
大きな被害につながるものまであります。
応急修理のまま放置しておくと、ヒビは進行し、延びていきます。
本格的な補修をしましょう。
2007年04月11日
土地の契約と建物の設計依頼のタイミング 2
建築条件付の時はちょっと注意！
建築条件付で土地の売買契約を結ぶと
大抵三ヶ月以内に建物の請負契約を結ぶ条件が付いています。
三ヶ月は時間があるように思いますが、
イザ、自分の家のことになると、「ああもしたい、こうもしたい。
あれもいいな・・・」といったように悩んだり、家族で希望を調整したり、
すべて予算が付きまとうので、検討し、決定するのに時間がかかります。
三ヶ月はあっという間です。時間切れで契約して後で変更し、
後から＊＊＊万円請求されてひと悶着にならないように。
建築条件付で土地の売買契約を結ぶと
大抵三ヶ月以内に建物の請負契約を結ぶ条件が付いています。
三ヶ月は時間があるように思いますが、
イザ、自分の家のことになると、「ああもしたい、こうもしたい。
あれもいいな・・・」といったように悩んだり、家族で希望を調整したり、
すべて予算が付きまとうので、検討し、決定するのに時間がかかります。
三ヶ月はあっという間です。時間切れで契約して後で変更し、
後から＊＊＊万円請求されてひと悶着にならないように。
2007年04月10日
土地の契約と建物の設計依頼のタイミング 1
条件がぴったりの土地があったので、早速知り合いの建築士に
設計を頼み、設計図が出来た日に不動産会社から別の方と
売買契約を結んだとの連絡が入り、設計図が無駄になりそうなので、
不動産会社に設計料を請求できないかとのＴＥＬがありました。
やはり、手付金を入れるなどして、購入の意思表示をし、
土地が確定した後に、設計契約を結ぶことが基本です。
土地が変わると設計条件も変わります。
建築士との設計契約もしっかり取り決めておくことが重要です。
設計を頼み、設計図が出来た日に不動産会社から別の方と
売買契約を結んだとの連絡が入り、設計図が無駄になりそうなので、
不動産会社に設計料を請求できないかとのＴＥＬがありました。
やはり、手付金を入れるなどして、購入の意思表示をし、
土地が確定した後に、設計契約を結ぶことが基本です。
土地が変わると設計条件も変わります。
建築士との設計契約もしっかり取り決めておくことが重要です。
2007年04月09日
地震の被害はこんなところにも
屋根裏の梁をご覧になったことありますか？
家が少し傾いているようだとＴＥＬを頂き、調査に伺ったところ
小屋裏(屋根裏）の梁がずれていました。
地震の後などはこのようなところも点検しましょう。
家が少し傾いているようだとＴＥＬを頂き、調査に伺ったところ
小屋裏(屋根裏）の梁がずれていました。
地震の後などはこのようなところも点検しましょう。
