2007年03月29日
配管の保証？
排水工事の保証は何年ですか？との質問電話がありました。
どのような保証を求められているのかとお聞きしたとこ、
「何かがあったとき、無料で直して欲しいので」といことでした。
このような要望の保証はちょっと無理ではないでしょうか。
管のつなぎ目の不良工事などの瑕疵は原則見つけて一年いないです。
新築時に起こる瑕疵ですので、新築後の一ヶ月点検、半年点検羽しっかりしましょう！！
又、地震の後は床下の点検も忘れずに
どのような保証を求められているのかとお聞きしたとこ、
「何かがあったとき、無料で直して欲しいので」といことでした。
このような要望の保証はちょっと無理ではないでしょうか。
管のつなぎ目の不良工事などの瑕疵は原則見つけて一年いないです。
新築時に起こる瑕疵ですので、新築後の一ヶ月点検、半年点検羽しっかりしましょう！！
又、地震の後は床下の点検も忘れずに
2007年03月28日
2007年03月27日
情報の読み方 実物で確認を！！
新築住宅を計画の方は、いろいろな情報を取られていることと思います。
その情報は信用していいの！！と言うチェックポイントは、ライバルを悪く言わないものです。
自分の開発した工法や設備を薦めるあまり、他社の出回っている
ものの欠点を大きく取り上げている情報はちょっと注意です。
住宅の工法も機器もいろいろあります。ひとつの例でどれもそうだと論じるのは危険です。
必ず、採用しようとするものは実物を確認してから採用してください
その情報は信用していいの！！と言うチェックポイントは、ライバルを悪く言わないものです。
自分の開発した工法や設備を薦めるあまり、他社の出回っている
ものの欠点を大きく取り上げている情報はちょっと注意です。
住宅の工法も機器もいろいろあります。ひとつの例でどれもそうだと論じるのは危険です。
必ず、採用しようとするものは実物を確認してから採用してください
2007年03月26日
すまいづくり基礎セミナー 案内
３１日土曜日 １４時からＡＴＣ輸入住宅促進センターのセミナールームで
すまいづくり基礎講座のセミナーを開催します。
住まいづくりの基本：契約のこと、業界の仕組みなど
聞かなきゃ損セミナーです。参加費は無料です。
お問い合わせ： ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター ＴＥＬ：06-6941-8336
すまいづくり基礎講座のセミナーを開催します。
住まいづくりの基本：契約のこと、業界の仕組みなど
聞かなきゃ損セミナーです。参加費は無料です。
お問い合わせ： ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター ＴＥＬ：06-6941-8336
2007年03月25日
24時間計画換気器具の音と臭いは？
２４時間計画換気機器を入れる予定ですが、ある本に臭いが家中に周り、３日前のカレーの
臭いが消えないとありましたが、本当ですか？と心配されてお問い合わせです。
我家も２４時間計画換気をつけていますが、夕飯の焼肉、すき焼きなどの臭いは
一晩でまったく消えます。又、音はエアコンの音以下の気にならない静かな音です。
機器によっての違いもありますので、是非、実物で確認してください。
臭いが消えないとありましたが、本当ですか？と心配されてお問い合わせです。
我家も２４時間計画換気をつけていますが、夕飯の焼肉、すき焼きなどの臭いは
一晩でまったく消えます。又、音はエアコンの音以下の気にならない静かな音です。
機器によっての違いもありますので、是非、実物で確認してください。
2007年03月24日
企業のコンプラインス・倫理講習会へ
２８日エル大阪で企業経営とコンプライアンス・法令順守の
講習会を京都産業大学教授で消費者支援機構関西の
坂東俊哉先生を迎えて講習会が開催されます。
住宅業界の方、異業種の方是非、ご参加ください！！
講習会を京都産業大学教授で消費者支援機構関西の
坂東俊哉先生を迎えて講習会が開催されます。
住宅業界の方、異業種の方是非、ご参加ください！！
2007年03月23日
能と古民家の暮らし イベント 案内
伝統芸能「能」と古民家の暮らしのイベントが下記のように開催。
お能の解説とミニ披露されます。リサイクル協会会長が観世榮夫氏です。
面白そうですね。
４月１日 日曜日 13：45～17：00
場所：大阪 天満宮内 朝陽会館
申込み：日本民家リサイクル協会 ＦＡＸ：03-5216-3542
又は http://kinki.minka.gr.jp
お能の解説とミニ披露されます。リサイクル協会会長が観世榮夫氏です。
面白そうですね。
４月１日 日曜日 13：45～17：00
場所：大阪 天満宮内 朝陽会館
申込み：日本民家リサイクル協会 ＦＡＸ：03-5216-3542
又は http://kinki.minka.gr.jp
2007年03月22日
ウオータハンマー現象
キッチンをリフォームした後から蛇口をあけると大きな音がするが心配との相談です。
これは水圧によるもので、ハンマーで打ちつけるような音がするので、
ウオーターハンマー現象と言います。
自然に直ることはありませんし、近所に音が響くこともあります。
ウオーターハンマー低減装置を蛇口の近くにつけることで、音はなくなります。
これは水圧によるもので、ハンマーで打ちつけるような音がするので、
ウオーターハンマー現象と言います。
自然に直ることはありませんし、近所に音が響くこともあります。
ウオーターハンマー低減装置を蛇口の近くにつけることで、音はなくなります。
2007年03月21日
半年前に瑕疵を見つけた
「築３年の住宅ですが、約半年前に偶然屋根裏に入った時、
断熱材が無いことに気が付いたが、仕事が忙しく、そのまま時間が経った。
最近時間が出来たので、どうしたらいいか相談したい。」という質問です。
瑕疵を知った時から１年以内に申し出ることが原則です。
工事した会社の方に先ず、話をしてください。即対応してくれるなら問題はありません。
しかし、多くの場合、先送りになり、時間だけが経過する結果になりがちです。
断熱材の施工状況と契約はどのようになっているかを
確認するためにも、建築士に調査を依頼されることをお勧めします。
自分の大切な住まい・財産です。相手任せにするのではなく、
自分でできることから行動してください。
断熱材未施工写真
断熱材が無いことに気が付いたが、仕事が忙しく、そのまま時間が経った。
最近時間が出来たので、どうしたらいいか相談したい。」という質問です。
瑕疵を知った時から１年以内に申し出ることが原則です。
工事した会社の方に先ず、話をしてください。即対応してくれるなら問題はありません。
しかし、多くの場合、先送りになり、時間だけが経過する結果になりがちです。
断熱材の施工状況と契約はどのようになっているかを
確認するためにも、建築士に調査を依頼されることをお勧めします。
自分の大切な住まい・財産です。相手任せにするのではなく、
自分でできることから行動してください。
断熱材未施工写真
2007年03月20日
トラブルは芽のうちに解決を。
「新築工事中ですが、断熱材が一部入っていないので、
いつ入れるかと見ていたら、上から合板がはられてしまった。
現場の人に言っても指示通りやっているだけと言われて、
どうしたらいいのか？」と言う質問です。
請負工事中ですが、工事は次々積み重ねて行われるものです。
このまま、放置しておくと、断熱工事の瑕疵となり、
時間が経つにつれてやり直し工事が大変になります。
気が付いたら、遠慮はいりません。
請負契約で約束していることです。
今すぐ、責任者に文書で申し入れ、契約どおりの施工実行です。
トラブルは芽のうちに解決、拡大しないが原則です。
いつ入れるかと見ていたら、上から合板がはられてしまった。
現場の人に言っても指示通りやっているだけと言われて、
どうしたらいいのか？」と言う質問です。
請負工事中ですが、工事は次々積み重ねて行われるものです。
このまま、放置しておくと、断熱工事の瑕疵となり、
時間が経つにつれてやり直し工事が大変になります。
気が付いたら、遠慮はいりません。
請負契約で約束していることです。
今すぐ、責任者に文書で申し入れ、契約どおりの施工実行です。
トラブルは芽のうちに解決、拡大しないが原則です。
2007年03月17日
配管の穴の塞ぎ方？ シーリング材の活躍
洗面台を交換した時作業がしやすいようにと配管の周りを
20ｃｍ×40ｃｍあけたままもう一ヶ月近くなり、この頃寒いので、冷たい風が入って困る。
どうしたら良いのかという質問です。
この質問者の説明だけでは状況が明確ではないのですが、
20ｃｍ×40ｃｍの四角くあいたところに10ｃｍ位の配管が通っているのですね。
配管から板までは結構開いているので、シーリング材（コーキング材）
だけでは当然塞ぐことは出来ません。
スチレンボードなどで隙間を塞いで、そのジョイント部分を
シーリング材（コーキング材）する方法が手軽に出来る方法です。
このシーリング工事はちょっと下手な事例です。
「穴を開けた工事屋さん、しっかり穴を塞いでくださいね。」
20ｃｍ×40ｃｍあけたままもう一ヶ月近くなり、この頃寒いので、冷たい風が入って困る。
どうしたら良いのかという質問です。
この質問者の説明だけでは状況が明確ではないのですが、
20ｃｍ×40ｃｍの四角くあいたところに10ｃｍ位の配管が通っているのですね。
配管から板までは結構開いているので、シーリング材（コーキング材）
だけでは当然塞ぐことは出来ません。
スチレンボードなどで隙間を塞いで、そのジョイント部分を
シーリング材（コーキング材）する方法が手軽に出来る方法です。
このシーリング工事はちょっと下手な事例です。
「穴を開けた工事屋さん、しっかり穴を塞いでくださいね。」
2007年03月16日
見積もりは本人に先ず質問を！！
住宅に関する価格は難しいですね。
完成品の購入は日常経験していますが、請負契約の費用は経験が少なく、わかりにくいですね。
大きく分けても材料費と施工費（技術料、人件費）になり、
付帯費用として、二階外壁や屋根工事には足場代、
リフォーム工事なら撤去費用・いわゆるごみ代が必要となります。
製品を買う時比較するのと同じで、どのクラスの工事なのか・・
・例えば、松・竹・梅 上・中・下 といったざくっとしたところでも聞いてください。
他の方が出した見積もりを検証することは重要なことです。
見積もりを書かれた本人に質問が重要です。
完成品の購入は日常経験していますが、請負契約の費用は経験が少なく、わかりにくいですね。
大きく分けても材料費と施工費（技術料、人件費）になり、
付帯費用として、二階外壁や屋根工事には足場代、
リフォーム工事なら撤去費用・いわゆるごみ代が必要となります。
製品を買う時比較するのと同じで、どのクラスの工事なのか・・
・例えば、松・竹・梅 上・中・下 といったざくっとしたところでも聞いてください。
他の方が出した見積もりを検証することは重要なことです。
見積もりを書かれた本人に質問が重要です。
2007年03月15日
見積もりの比較
外壁塗装の見積もりを一部上場会社３社から取ったが、カビ止めのところが、
７０万円、６５万、８万円でしたが、相場はいくらですか？という相談です。
電話でこれだけの情報でお答えはとても難しいです。
「各社に見積もりの内容をお聞きになり、見積もりの金額がご自分なりに理解
納得出来るように、質問をぶつけてください」とお答えしました。
７０万円、６５万、８万円でしたが、相場はいくらですか？という相談です。
電話でこれだけの情報でお答えはとても難しいです。
「各社に見積もりの内容をお聞きになり、見積もりの金額がご自分なりに理解
納得出来るように、質問をぶつけてください」とお答えしました。
2007年03月14日
リフォーム代を請求できる？
「築30年の一戸建て賃貸住宅にずっと住むつもりだったので、キッチンや洗面所、
クロス等を家主の了解を得てリフォームした。事情が変わり、5年たった今月に出ます。
結構費用もかかったし、家主さんにとってもきれいになったのでメリットもあり、費用を請求
したい。全額は無理としても、半分かそれ以上請求できないでしょうか？」という質問です。
家主は安全な住宅を提供する責任があり、地盤や構造、雨漏りのような安全に
関係する事柄は家主が行わなければならず、それを代行したなら、請求できますが、
今回の場合は快適性でリフォームされたようですので、基本的には請求は出来ないと考えます。
家主の了解を得た時の状況が明確にわからないのですが、一度お話されたら如何でしょう。
クロス等を家主の了解を得てリフォームした。事情が変わり、5年たった今月に出ます。
結構費用もかかったし、家主さんにとってもきれいになったのでメリットもあり、費用を請求
したい。全額は無理としても、半分かそれ以上請求できないでしょうか？」という質問です。
家主は安全な住宅を提供する責任があり、地盤や構造、雨漏りのような安全に
関係する事柄は家主が行わなければならず、それを代行したなら、請求できますが、
今回の場合は快適性でリフォームされたようですので、基本的には請求は出来ないと考えます。
家主の了解を得た時の状況が明確にわからないのですが、一度お話されたら如何でしょう。
2007年03月13日
2007年03月11日
ジャッキアップ
民家をリフォームする時は柱梁をきっちり水平垂直にします。
油圧式ジャッキアップで下がっている梁を上げています。
住まいのサポート中
ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
油圧式ジャッキアップで下がっている梁を上げています。
住まいのサポート中
ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
2007年03月10日
2007年03月09日
言葉は難しい！！
時々出てくるのが「業者さんに・・・・・は出来ないと」と
言われたが本当に出来ないの？という質問です。
日本語が英語などに比べると、あいまいな表現が特徴ですね。
その延長線にあるのがこの「出来ない」と言う言葉です。
住宅建築(リフォームも含めて）で使われるときの言葉を
私が下記のように翻訳しました。（もっと翻訳が考えられるかな）
・技術的に本当に出来ない。
・それをやっても、ほとんど効果が無い。
・それをすると、別のところで、不具合が起こるので、しないほうが良い。
・その技術者の技術力では出来ない
・（めんどくさくって）やりたくない
・その契約金額では出来ない（その契約金額ですると赤字になる）
「出来ない」と言う答えの時は、納得してください。
その奥にある真意を確かめてください。
住まいの相談、サポート ＴＥＬ：06-6941-8336
言われたが本当に出来ないの？という質問です。
日本語が英語などに比べると、あいまいな表現が特徴ですね。
その延長線にあるのがこの「出来ない」と言う言葉です。
住宅建築(リフォームも含めて）で使われるときの言葉を
私が下記のように翻訳しました。（もっと翻訳が考えられるかな）
・技術的に本当に出来ない。
・それをやっても、ほとんど効果が無い。
・それをすると、別のところで、不具合が起こるので、しないほうが良い。
・その技術者の技術力では出来ない
・（めんどくさくって）やりたくない
・その契約金額では出来ない（その契約金額ですると赤字になる）
「出来ない」と言う答えの時は、納得してください。
その奥にある真意を確かめてください。
住まいの相談、サポート ＴＥＬ：06-6941-8336
2007年03月08日
カビに注意
本格的に暖かくなってきました。
湿度も上がります。カビに気をつけましょう！！
カビは胞子が身体に入るだけでなく、ダニのえさにもなります。
住まいの相談は ＴＥＬ：06-6941-8336 （15分無料）
湿度も上がります。カビに気をつけましょう！！
カビは胞子が身体に入るだけでなく、ダニのえさにもなります。
住まいの相談は ＴＥＬ：06-6941-8336 （15分無料）
2007年03月07日
二階の畳に結露！！
暖冬の今年でしたが、ここ2,3日は冬の再来でしたね。
このような日は結露の相談が寄せられます。
昨年12月に引越しされた方が、一階に扉の無いガレージがあり、
その上にある和室のたたみに結露が出来るが、住み方が悪いのですか？という質問でした。
住み方も再点検していただくとして、建物を点検しましょう。
二階に暮らしの中心があり、常に暖かい環境ですが、
一回は外と同じ状態に近く、その冷たい空気が、
二階の畳の上に上がってきて、結露が発生していると考えます。
2階の床下の断熱工事をしっかりされていると結露は解決できると考えます。
建てた会社に断熱工事がどのようにされているか、確認してください。
住まいのサポート
ＮＰＯ法人 住宅長期保証支援センター
ＴＥＬ：06-6941-8336
このような日は結露の相談が寄せられます。
昨年12月に引越しされた方が、一階に扉の無いガレージがあり、
その上にある和室のたたみに結露が出来るが、住み方が悪いのですか？という質問でした。
住み方も再点検していただくとして、建物を点検しましょう。
二階に暮らしの中心があり、常に暖かい環境ですが、
一回は外と同じ状態に近く、その冷たい空気が、
二階の畳の上に上がってきて、結露が発生していると考えます。
2階の床下の断熱工事をしっかりされていると結露は解決できると考えます。
建てた会社に断熱工事がどのようにされているか、確認してください。
住まいのサポート
ＮＰＯ法人 住宅長期保証支援センター
ＴＥＬ：06-6941-8336
