2007年01月31日
情報収集と準備期間を十分に
土曜日に大阪市内の中古マンションのチラシを見た40歳代後半の女性がからの相談です。
間取りなどは気に入ったので、契約しようと思うが、専門家に一緒に見てほしいという質問に
「建物の劣化や設備については、専門家が同行してご相談に乗ることができます」
とお伝えするとともに、次のようにもアドバイスしました。
「不動産購入は大きな買い物です。そろそろ老後も視野に入れ、
これからの人生をどのように、どこで過ごすのかを一度じっくり考えた上で、
今の物件を検討されることをお勧めします。
不動産は支払いの大きさに比べて、検討期間が以外に短いです。
はやる気持ちをちょっと静めて、情報収集と検討に時間を掛けてください。
住まいのサポート活動中：
http：//www.hws.or.jp
間取りなどは気に入ったので、契約しようと思うが、専門家に一緒に見てほしいという質問に
「建物の劣化や設備については、専門家が同行してご相談に乗ることができます」
とお伝えするとともに、次のようにもアドバイスしました。
「不動産購入は大きな買い物です。そろそろ老後も視野に入れ、
これからの人生をどのように、どこで過ごすのかを一度じっくり考えた上で、
今の物件を検討されることをお勧めします。
不動産は支払いの大きさに比べて、検討期間が以外に短いです。
はやる気持ちをちょっと静めて、情報収集と検討に時間を掛けてください。
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2007年01月30日
坪当り38万円は本当にお徳？
坪当たり38万円はお徳ですか？の質問にお答えします。
この金額だけでお特かどうかを判断は難しいのです。
私はよく食べ物に例えます。ここに600円と1200円のラーメンがあります。
特かどうかは値段だけで決めません。
食べてみて、600円で高い、1200円で「これは安い。お徳だ」と思います。
住宅も値段だけでなく、内容：設計や使う材料、施工方法などで比べることが肝心です。
写真の屋根は職人さんが瓦を一枚ずつ葺いていきます。
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この金額だけでお特かどうかを判断は難しいのです。
私はよく食べ物に例えます。ここに600円と1200円のラーメンがあります。
特かどうかは値段だけで決めません。
食べてみて、600円で高い、1200円で「これは安い。お徳だ」と思います。
住宅も値段だけでなく、内容：設計や使う材料、施工方法などで比べることが肝心です。
写真の屋根は職人さんが瓦を一枚ずつ葺いていきます。
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2007年01月29日
環境と住宅のセミナー
環境を考えた住宅のご紹介です！！
2月9日 金曜日 14時から兵庫県民会館で 甲斐徹郎先生の
環境共生住宅セミナーが開催されます。
甲斐先生は自然環境とコミュニテイーをテーマに活動しながら、
立教大学や日本女子大学の非常勤講師として、学生の指導をされています。
環境に関心の高い消費者の方は500円です。
http://www.shinminka21.com
住宅サポート活動：
http://www.hws.or.jp
2月9日 金曜日 14時から兵庫県民会館で 甲斐徹郎先生の
環境共生住宅セミナーが開催されます。
甲斐先生は自然環境とコミュニテイーをテーマに活動しながら、
立教大学や日本女子大学の非常勤講師として、学生の指導をされています。
環境に関心の高い消費者の方は500円です。
http://www.shinminka21.com
住宅サポート活動：
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2007年01月27日
2007年01月26日
中古住宅の購入について
二戸一棟の中古住宅の購入検討している方から、気をつける事の質問が来ました。
大阪や京都に多い連棟の中古住宅を購入する時、次のことをアドバイスしています。
契約する前に、必ず、現状の調査をしてください。
そのまま住まれるのならまだしも、多くの方が、リフォームしたり、
時には、切り離して建て替えられます。このとき、家が傾いたり、
お隣の壁にヒビが走っていたりといろいろおこります。
この現象が、前からあったことが、表に出てきたのか、
それとも、工事をしたことで、起こったのかで、トラブルになり、
補修費用の負担などでもめたりします。
契約する前に調査に入るためには、今の持主さんの了解が必ず必要です。
粗を探すためではなく、トラブルの未然防止であり、安心のためでもありますので、
持主さんや、仲介の不動産業者さんとご理解が得られるまで、話し合いください。
ＮＰＯ法人 住宅長期保証支援センターでは建物診断を有償でサポートしています。
http://www.hws.or.jp
調査の時間は大きさにもよりますが、2時間半から3時間です。
こんな大きな雨じみも放置されていました。
大阪や京都に多い連棟の中古住宅を購入する時、次のことをアドバイスしています。
契約する前に、必ず、現状の調査をしてください。
そのまま住まれるのならまだしも、多くの方が、リフォームしたり、
時には、切り離して建て替えられます。このとき、家が傾いたり、
お隣の壁にヒビが走っていたりといろいろおこります。
この現象が、前からあったことが、表に出てきたのか、
それとも、工事をしたことで、起こったのかで、トラブルになり、
補修費用の負担などでもめたりします。
契約する前に調査に入るためには、今の持主さんの了解が必ず必要です。
粗を探すためではなく、トラブルの未然防止であり、安心のためでもありますので、
持主さんや、仲介の不動産業者さんとご理解が得られるまで、話し合いください。
ＮＰＯ法人 住宅長期保証支援センターでは建物診断を有償でサポートしています。
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調査の時間は大きさにもよりますが、2時間半から3時間です。
こんな大きな雨じみも放置されていました。
2007年01月25日
デッキの根太の腐り
4年前に作ったデッキはとてもきれいでしたが、
幅を狭めようと、上の板をとったところ、びっくり！！
上の板を支えている木材(根太）が腐っていました。
デッキは屋根がなく、降った雨は下に流れ、中に滲み込んで生きます行き、
下は当然乾きにくく、デッキの位置によってこんなに腐り方が違います。
割り箸でちょっとつつくとこんなに木屑が取れて、大きな穴が開きました。
原因は、木材をデッキに組み立ててから塗装したことです。
屋外に使う木材は、腐りが出ない材料か、防水性が発揮する塗装を組み立てる前にしっかりしましょう。
http://www.hws.or,jp
幅を狭めようと、上の板をとったところ、びっくり！！
上の板を支えている木材(根太）が腐っていました。
デッキは屋根がなく、降った雨は下に流れ、中に滲み込んで生きます行き、
下は当然乾きにくく、デッキの位置によってこんなに腐り方が違います。
割り箸でちょっとつつくとこんなに木屑が取れて、大きな穴が開きました。
原因は、木材をデッキに組み立ててから塗装したことです。
屋外に使う木材は、腐りが出ない材料か、防水性が発揮する塗装を組み立てる前にしっかりしましょう。
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2007年01月24日
不動産広告の見方 セミナー
不動産の購入は高額な上、一生のうちで、何回も経験できるものでは
無いだけに、失敗したり、後悔しないで、
「買って良かった。いい買い物が出来た」と喜びたいですね。
チラシやインターネットでの物件情報の見方、読み方、物件の探し方を
実際の事例を使いながら、広告のプロが御話しします。
27日土曜日 大阪南港ＡＴＣ ｉＴＭ棟9階 14時からです。
お問い合わせは ＡＴＣ輸入住宅促進センター
Tel：06-6615-5432 Fax：06-6615-5286
E-mail：ihpc@atc-co.com
住まいの情報、相談は：http://www.hws.or.jp
無いだけに、失敗したり、後悔しないで、
「買って良かった。いい買い物が出来た」と喜びたいですね。
チラシやインターネットでの物件情報の見方、読み方、物件の探し方を
実際の事例を使いながら、広告のプロが御話しします。
27日土曜日 大阪南港ＡＴＣ ｉＴＭ棟9階 14時からです。
お問い合わせは ＡＴＣ輸入住宅促進センター
Tel：06-6615-5432 Fax：06-6615-5286
E-mail：ihpc@atc-co.com
住まいの情報、相談は：http://www.hws.or.jp
2007年01月23日
リフォームセミナー
1/27 土曜日 午後 神戸元町駅から5分の兵庫県民会館で省エネと耐震リフォームセミナーが開催されます。
結露が出来て困っている、冷暖房費を減らしたい、快適な暮らしがした方や
リフォームの時、耐震も一緒に出来ないかなど思っている方は是非、ご参加ください。
講師は 兵庫県県立大学 土川忠浩助教授や
神戸の一級建築士 伊藤裕啓さん方です。
主催はＮＰＯ法人ひょうご新民家21 です。
http://www.shinminka21.com
結露が出来て困っている、冷暖房費を減らしたい、快適な暮らしがした方や
リフォームの時、耐震も一緒に出来ないかなど思っている方は是非、ご参加ください。
講師は 兵庫県県立大学 土川忠浩助教授や
神戸の一級建築士 伊藤裕啓さん方です。
主催はＮＰＯ法人ひょうご新民家21 です。
http://www.shinminka21.com
2007年01月22日
外壁塗装の保証期間
質問：
外壁の塗装を頼み、保証が25年と聞いていたのですが、
支払いが終わったのですが、保証書も届きませんし、
今になって考えると、保証内容が良くわかりません。どうなんですか。
回答：
塗装の品質は「塗料と施工」によって決まります。塗料は原料メーカから
物性などのデータが公表されていますので、メーカーに問い合わせてください。
一般的に、外壁の塗装の保証は10年前後です。
外壁は紫外線や雨、風の状況によって塗り替え時期を15年前後位まで延長出来ますが、
25年はちょっと長すぎますね。もう一度、施工業者に納得いくように説明を求めてください。
それでもわからないときは、質問ください。
http://www.hws.or.jp
外壁の塗装を頼み、保証が25年と聞いていたのですが、
支払いが終わったのですが、保証書も届きませんし、
今になって考えると、保証内容が良くわかりません。どうなんですか。
回答：
塗装の品質は「塗料と施工」によって決まります。塗料は原料メーカから
物性などのデータが公表されていますので、メーカーに問い合わせてください。
一般的に、外壁の塗装の保証は10年前後です。
外壁は紫外線や雨、風の状況によって塗り替え時期を15年前後位まで延長出来ますが、
25年はちょっと長すぎますね。もう一度、施工業者に納得いくように説明を求めてください。
それでもわからないときは、質問ください。
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2007年01月21日
見積もり書のを返却は
次のような相談が来ました。リフォームのため近所の店から見積もりを取り、
一旦口頭で依頼すると伝えたたが、もっと安いする会社が売り込みに来たので、
断ったところ、見積もり書を返却するように言われています。
回答：
見積もりは返却する必要はありませんが、業者にとっても、とっても大事なものです。
他社の数字や感想などを直接ボールペンで書き込むと、状況によっては
誤解を受けたり、困る事態もおこります。
書き込みなら、鉛筆でとか、コピーをとったものに書き込むなど、大事に取り扱いしましょう。
2007年01月19日
不動産広告の見方 セミナー
住宅支援センターは誰に聞いてよいかわからない時にも
是非、お気軽にご相談ください。
1/27に南港・ATCのITM棟９階で
「不動産広告の読み方」のセミナーを開催します。
広告のプロが講師です。
是非、お気軽にご相談ください。
1/27に南港・ATCのITM棟９階で
「不動産広告の読み方」のセミナーを開催します。
広告のプロが講師です。
