新築　リフォーム　　相談サポート

郊外を歩いて見つけた4軒。
同時代に建築されたものですが、
手入れが一目瞭然。
しっかりメンテナンスしましょう！！


  

高齢社会の住まいは、
住宅を数世代に渡って住むことです。
そのためには、なんといっても家のメンテナンスです。
長く住みたい、少しでも価値を認めてもらって売るためには
家の手入れをし、維持管理に努める基本です。
愛着をもてる家づくりがスタートです。
どのような暮らしをこの家でするのか、
その後はどうしたいのかを、漠然とでも描いて
住まいづくりに望みましょう！！  

中古住宅で気に入った住宅を買われる前に、
是非お薦めしたいのが、
調査診断・インスペクションです。
判断材料のうち、見た目のきれいさも大事ですが、
はやり、雨漏りやシロアリ被害、腐朽なども
しっかり補修して安心安全な住宅を購入しましょう！！
既存住宅を購入されたアメリカ人が、
なぜ日本人はインスペクションを頼まないのか？
と不思議がられているお話しを伺いました。

インスペクションの受付中　
11月22日には消費者対象の講座が開催されます。
hｔｔp://www.hws.or.jp

調査したら屋根裏に雨漏りの痕がありました。  

中古住宅で気に入った住宅を買われる前に、
是非お薦めしたいのが、調査診断・インスペクションです。
判断材料のうち、見た目のきれいさも大事ですが、
はやり、雨漏りやシロアリ被害、腐朽なども
しっかり補修して安心安全な住宅を購入しましょう！！
既存住宅を購入されたアメリカ人が、
なぜ日本人はインスペクションを頼まないのか？
と不思議がられているお話しを伺いました。

インスペクションの受付中　hｔｔp://www.hws.or.jp
調査したら断熱材が入っていないところがありました。
  

近所の商店街の八百屋さんやケーキやさんは
安心してお買い物が出来て、うれしいですね。
住まいのリフォームや修理補修なども
かかりつけのお店があるとうれしいです。
そのためには、消費者と業者の方
両方が良い関係を作るためのちょっとした
働きかけや、継続的なお付き合いが大事ですね。
地元密着の業者さんは心強い。
業者さんと工事現場は大体車で1時間程度が目安です。

  

中古住宅で気に入った住宅を買われる前に、
是非お薦めしたいのが、
調査診断・インスペクションです。
判断材料のうち、見た目のきれいさも大事ですが、
はやり、雨漏りやシロアリ被害、腐朽なども
しっかり補修して安心安全な住宅を購入しましょう！！
既存住宅を購入されたアメリカ人が、
なぜ日本人はインスペクションを頼まないのか？
と不思議がられているお話しを伺いました。

インスペクションの受付中　hｔｔp://www.hws.or.jp



  

日本は豊かな国ですが、どういう訳か、
住宅を30年そこそこで建て替えることに
疑問を持つことが少なかったのです。
今や、生活全部はエコロジー一色です。
人生最大の出費である住宅を、
ローンが終わるか終わらないかの時期で
建て替えることは、
おかしい！！と声を高く、発言しましょう。
今の住宅が、暮らしに合わなくなったら、
壊す前に、ちょっと待ってください。
今の家の間取りで住みたい方もいらっしゃいます。
売買や、賃貸なども考えて、今建っている家を
50年、70年住み継ぐように、考えましょう！！
  

伝統建築も屋根修理
  

100年近く、あるいは100年以上使うためには、
将来、どのように使い方が変っても対応できるために、
基本的な構造をしっかりつくることが重要ですね。
昔は地下倉庫、階段は地下倉庫への入り口。
今は、ブティックなどのお店です。


昼間はこのような状態です。
  

電気工事の良し悪しは住んでからのくらしに大いに影響します。
例えば、コンセントの位置、我家でも、図面を見てビックリ！！
リビング正面棚の上20ｃｍ位にコンセントの印が。
建築士曰く、「この棚はテレビを置くでしょう。
コンセントはテレビの裏に隠れます」
とんでもない、と言って、コンセントの位置を変更。
暮らし方の違いでコンセントの位置も違ってきます。

台所も炊飯器、電子レンジ、オーブントースター、
ミキサーなどなど、コンセントを使います。
レンジの上をコードが通らないように
コンセントの数と位置をしっかり確認しましょう。
  

7月5日に書きましたが、来年10月1日から引き渡される
新築住宅には新築10年間の瑕疵(構造と雨漏りの見えない不具合）
について瑕疵担保履行法が適用され、瑕疵に対して行なわれる
工事費を業者側が準備することを義務付けられます。
その方法は、保険金と供託金です。
供託金は、比較的大きな企業が採用し、
戸建住宅を教習する地元の建築業者は保険金で対応します。
保険場合は、着工する前に保険をかけておかなくては
いけないので、これから家づくりされる方は十分注意してください。
9月に完成予定なので、大丈夫と思っていると、
台風や長雨、時には設計変更で工期が延び、
引渡しが10月にずれ込む可能性もあります。
転ばぬ先のツエ、後悔後に立たず、しっかり確認しましょう。


住まいの相談　ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
　　　　　　　　　　http://www.hws.or.jp  

断熱工事は情報が行き届いていますが、
屋根は断熱工事の外側に遮熱工事をすると
一層の効果が上がります。
窓も内側にカーテンを引くだけ無く、
窓の外にすだれや朝顔やゴーヤの緑の
カーテンがあると効果が上がるのと同じです。
  

相談やトラブルで一番多いのが雨漏りです。
又雨漏りは、どんな雨でも漏るものもあれば、
台風などの大雨、風を伴うものなど様々です。
特に後者の雨漏りは、いつも漏るわけではないので、
業者が、直しましたと言って、安心した数ヶ月後、
被が発生し、これを繰り返すことも珍しくありません。

屋根の防水紙や窓周りの雨仕舞(防水処理）を
仕様書や矩計図（かなばかりず、断面図）で確認しましょう。

図面を見て分かりづらい時は、質問しましょう！！


  

軸組み工法住宅は柱と梁で構成されています。
柱は屋根や床の重さを土台に伝え、住宅の安全な
重要な役割を果たすものです。
二階建ての住宅の場合、家の中心の大黒柱と
四隅の4本は1階から2階の上までを
連続した一本の太い柱を使います。
耐久性の高い木の種類はヒノキ、ヒバ、杉等。
太さも120ｍｍ以上ですが、135ｍｍ以上欲しいですね。
集成材も良く使われています。


  

築18年のマンションの冬の結露がひどいので
見て欲しいとの相談が来ました。
相談に乗って、解決するのが、住宅長期保証支援センターの
サポート活動です。
サポートをするには、原因を特定する事が大事です。
そのためには、今回の場合のような、
冬に結露がおこるのであれば、やはり冬に調査に行くのが一番です。
現象が起こったら速やかに相談をしてください。解決も早くなります。

マンションの場合は、専有部分の部屋の中と
壁などの共有部分では解決への道が少し違います。
管理組合での話し合いが重要に成ります。


  

基礎の上に乗るのは土台です。
土台がしっかり基礎とつながっていることが重要です。
基礎伏図で、基礎と土台を繋ぐアンカーボルトの
位置を確認しましょう。
又、アンカーボルトが認定品であること、
正しく施工されていることを確認しましょう。
木材の継手には施工しないことです。
換気孔の上に木材の継ぎ手が無いことを確認しましょう！！
基礎と土台はぴったりついていることが重要です。

  

床下点検できない住宅とは、少し言葉が足りませんでした。
申し訳ございません。
床下点検する場合は、昔の民家でしたら、
外からでも入れますが、布基礎やベタ基礎では
点検口が無いと入れません。
点検口として作っていないときは、床下収納庫などを
利用して入っていきます。
そのようなものも無い時は、やはり、床を切って
作ります。これは、大工さんの仕事なので、
点検する建築士とは別に費用が要ります。

  

土台の木材がある土台は、乾燥状態が保たれることが重要です。
そのためには、床下の高さが確保されていることと、
床下内部の空気が流れる通気孔を設けられているか
図面で確認しましょう。
床下の空気が流れないと、床下がジメジメして、
土台の腐りやシロアリの発生につながります。
最近の相談で、床下が点検できない家だったというのがありました。
長い年月、床下の状況を点検できることは、
安心して住む重要なポイントです。
  

地盤に家の荷重を伝え、しっかり支えるのが基礎です。
地盤がしっかりし、上の建物がしっかり出来ていても
基礎がが弱かったり、鉄筋がしっかり入っていないと
不同沈下などの不具合が起こります。
基礎には独立基礎、布基礎、ベタ基礎の
3種類がありますが、ベタ基礎をお薦めします。
基礎の高さも重要です。
基礎の高さは地面から40ｃｍは確保しましょう。
低いと雨が土台にかかり、木部の腐りの原因になります。
基礎の鉄筋検査


基礎工事完了時　鉄筋は見えません。
  

住宅の不同沈下対策は家が建ってからでは手遅れです。
もともと家が建っていたから大丈夫ですよ、と安易に
信じないで、しっかり、地盤調査をして、確認しましょう。
地盤調査結果をしっかり説明を受け、建てる住宅に
適している土地かどうか確認しましょう。
参考サント：http://www.jiban.co.jp