2008年09月24日
工事名と金額だけはトラブルのもと
電話の住宅相談で、中古住宅を購入した時、値引きを要求して
通ったが、同額のリフォーム工事をすることの契約を結んだ。
今回リフォーム工事の見積もりが妥当か知りたいと言うものでした。
とても難しい質問で、電話相談１５分の限られた時間内でしたが、
いくつかアドバイスさせていただきました。
工事内容を決めないで、金額だけを先に決めるのは
本来の契約ではありませんし、
後々のトラブルの種になりかねません。
金額を決めるなら、「＊＊万円をリフォーム工事金額に充当」
と言う契約にするのが、妥当でしょう。
＊＊万円で○○工事と工事名だけを決めてしまうと危険です。
工事には設計とどのような材料や製品を使うかが
セットなっています。
工事名と金額だけでは、トラブルの元です。
通ったが、同額のリフォーム工事をすることの契約を結んだ。
今回リフォーム工事の見積もりが妥当か知りたいと言うものでした。
とても難しい質問で、電話相談１５分の限られた時間内でしたが、
いくつかアドバイスさせていただきました。
工事内容を決めないで、金額だけを先に決めるのは
本来の契約ではありませんし、
後々のトラブルの種になりかねません。
金額を決めるなら、「＊＊万円をリフォーム工事金額に充当」
と言う契約にするのが、妥当でしょう。
＊＊万円で○○工事と工事名だけを決めてしまうと危険です。
工事には設計とどのような材料や製品を使うかが
セットなっています。
工事名と金額だけでは、トラブルの元です。
2007年12月19日
設計工事監理方式のお勧め
設計工事監理方式とは、
設計と工事監理を施工会社と関係の無い
第三者である建築士やコンサルタント、インスペクターに
依頼する方式を私はこのように言っています。
この方式なら、見積もりのベースになる設計と材料、施工などが
同じなので、比較検討がわかりやすく、施工業者から出された
見積もりを第三者が一から調べてチェックするより
手間も時間も短く、結果が出るのが早いのです。
結果が出るのは早いのは、料金にも影響します。
つくり方や材料が違うと値段が違うことは
日常の買い物や外食でいつも経験していることです。
家づくりやリフォームも同じですね。
住宅相談と調査診断
ＮＰＯ法人 住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
info@hws.or.jp
設計と工事監理を施工会社と関係の無い
第三者である建築士やコンサルタント、インスペクターに
依頼する方式を私はこのように言っています。
この方式なら、見積もりのベースになる設計と材料、施工などが
同じなので、比較検討がわかりやすく、施工業者から出された
見積もりを第三者が一から調べてチェックするより
手間も時間も短く、結果が出るのが早いのです。
結果が出るのは早いのは、料金にも影響します。
つくり方や材料が違うと値段が違うことは
日常の買い物や外食でいつも経験していることです。
家づくりやリフォームも同じですね。
住宅相談と調査診断
ＮＰＯ法人 住宅長期保証支援センター
http://www.hws.or.jp
info@hws.or.jp
2007年12月18日
見積もりのチェック
この頃時々、リフォーム工事を依頼する業者の見積もりを
チェックする方を紹介してほしいとの質問がきます。
積算やコンサルタント、インスペクションなどの業務を
こなされている建築士さんの専門分野です。
私は、新築住宅、住宅の内装や設備のリフォームで、
複数の業者の見積もりを比較検討することはとても難しいことと思います。
設計や施工、材料の近いによって金額は大きく違います。
チェックの方法より、設計工事監理方式をお勧めします。
次回に続く
住まいのサポート ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
info@hws.or.jp
チェックする方を紹介してほしいとの質問がきます。
積算やコンサルタント、インスペクションなどの業務を
こなされている建築士さんの専門分野です。
私は、新築住宅、住宅の内装や設備のリフォームで、
複数の業者の見積もりを比較検討することはとても難しいことと思います。
設計や施工、材料の近いによって金額は大きく違います。
チェックの方法より、設計工事監理方式をお勧めします。
次回に続く
住まいのサポート ＮＰＯ法人住宅長期保証支援センター
info@hws.or.jp
2007年11月13日
見積もりの第三者チェックは慎重です！！
見積もりに関連して質問したが、疑問が出てきたので、明日
工事に入る前に早急にチェックをして欲しいとの相談が入りました。
見積もりをつくるより、他の方が作った見積もりをチェックするほうが、
大変というか、慎重なのが私の考えです。
チェックされる方が納得できるものでなくてはならないのです。
せっつかれて、やっつけ仕事では出来ません。
見積もりを第三者にチェックを頼まれる時は、やはり時間のゆとりを持ってください。
工事に入る前に早急にチェックをして欲しいとの相談が入りました。
見積もりをつくるより、他の方が作った見積もりをチェックするほうが、
大変というか、慎重なのが私の考えです。
チェックされる方が納得できるものでなくてはならないのです。
せっつかれて、やっつけ仕事では出来ません。
見積もりを第三者にチェックを頼まれる時は、やはり時間のゆとりを持ってください。
2007年10月12日
工事見積もりの取り方
住宅新築、リフォームの費用と業者はどのように決めましたか？
坪当たりいくらとか、一式いくらとかで決めると絶対後悔です。
お米も洋服も品質材料、デザインが違うと金額が違い、住宅も同じです。
1社の見積もりだけでは決心が付かない時、複数の見積もりで検討します。
数社の見積もりを比較検討するためには、
同じベースの企画ーーー設計間取り、建材の種類など
を提示して、見積もりを出していただきましょう。
http://www.hws.or.jp
坪当たりいくらとか、一式いくらとかで決めると絶対後悔です。
お米も洋服も品質材料、デザインが違うと金額が違い、住宅も同じです。
1社の見積もりだけでは決心が付かない時、複数の見積もりで検討します。
数社の見積もりを比較検討するためには、
同じベースの企画ーーー設計間取り、建材の種類など
を提示して、見積もりを出していただきましょう。
http://www.hws.or.jp
2007年09月12日
フラット35Ｓって？
３５年間金利が変わらない住宅ローン・フラット35は
一般的な融資ですが、「フラット35Ｓ」をご存知ですか。
フラット３５Ｓは「優良住宅取得支援制度」の愛称です。
省エネや耐震性、耐久性可変性、バリアフリーなど
住宅の性能が高い住宅の金利が
当初５年間0.3％優遇される融資制度です。
詳しくは下記をご覧ください。
http://www.flat35.com
一般的な融資ですが、「フラット35Ｓ」をご存知ですか。
フラット３５Ｓは「優良住宅取得支援制度」の愛称です。
省エネや耐震性、耐久性可変性、バリアフリーなど
住宅の性能が高い住宅の金利が
当初５年間0.3％優遇される融資制度です。
詳しくは下記をご覧ください。
http://www.flat35.com
2007年05月08日
リフォーム 説明責任 の注意
連休中にリフォーム工事をしたかたから相談が来ました。
マンションのリビング、ダイニングをリフォームされましたが、
元のフローリング床の上にコンパネと新しいクッションフロアを敷いたところ、
キッチンの右端と左端で1ｃｍの差が出たとのことでした。
ここ以外にも、床に段差が出たそうです。
業者側にはこのようなことが起こる可能性の説明責任があります。
元の床に原因があるとしても、そのことを説明する責任はあります。
この場合、元の床の上に新しい床を施工したら＊＊＊万円、元の床を撤去して
全部新しくしたら プラス＊＊＊万円というような設計、見積もりによる説明と
話し合いが重要です。決して金額だけで工事を依頼しないようにしてください。
マンションのリビング、ダイニングをリフォームされましたが、
元のフローリング床の上にコンパネと新しいクッションフロアを敷いたところ、
キッチンの右端と左端で1ｃｍの差が出たとのことでした。
ここ以外にも、床に段差が出たそうです。
業者側にはこのようなことが起こる可能性の説明責任があります。
元の床に原因があるとしても、そのことを説明する責任はあります。
この場合、元の床の上に新しい床を施工したら＊＊＊万円、元の床を撤去して
全部新しくしたら プラス＊＊＊万円というような設計、見積もりによる説明と
話し合いが重要です。決して金額だけで工事を依頼しないようにしてください。
2007年03月16日
見積もりは本人に先ず質問を！！
住宅に関する価格は難しいですね。
完成品の購入は日常経験していますが、請負契約の費用は経験が少なく、わかりにくいですね。
大きく分けても材料費と施工費（技術料、人件費）になり、
付帯費用として、二階外壁や屋根工事には足場代、
リフォーム工事なら撤去費用・いわゆるごみ代が必要となります。
製品を買う時比較するのと同じで、どのクラスの工事なのか・・
・例えば、松・竹・梅 上・中・下 といったざくっとしたところでも聞いてください。
他の方が出した見積もりを検証することは重要なことです。
見積もりを書かれた本人に質問が重要です。
完成品の購入は日常経験していますが、請負契約の費用は経験が少なく、わかりにくいですね。
大きく分けても材料費と施工費（技術料、人件費）になり、
付帯費用として、二階外壁や屋根工事には足場代、
リフォーム工事なら撤去費用・いわゆるごみ代が必要となります。
製品を買う時比較するのと同じで、どのクラスの工事なのか・・
・例えば、松・竹・梅 上・中・下 といったざくっとしたところでも聞いてください。
他の方が出した見積もりを検証することは重要なことです。
見積もりを書かれた本人に質問が重要です。
2007年03月15日
見積もりの比較
外壁塗装の見積もりを一部上場会社３社から取ったが、カビ止めのところが、
７０万円、６５万、８万円でしたが、相場はいくらですか？という相談です。
電話でこれだけの情報でお答えはとても難しいです。
「各社に見積もりの内容をお聞きになり、見積もりの金額がご自分なりに理解
納得出来るように、質問をぶつけてください」とお答えしました。
７０万円、６５万、８万円でしたが、相場はいくらですか？という相談です。
電話でこれだけの情報でお答えはとても難しいです。
「各社に見積もりの内容をお聞きになり、見積もりの金額がご自分なりに理解
納得出来るように、質問をぶつけてください」とお答えしました。
2007年02月17日
外壁塗装 人件費等不要？
自宅に「外壁塗装のモデル工事キャンペーン」の案内が来ました。
工事費、足場代、人件費不要で材料代のみで施工してくれるので、お徳ですよね」という質問です。
お徳というのは、ちょっとまってください。！！
あなたの家は三階建てですね。足場代も相当します。
塗装は施工が重要なので、職人さんの人件費は重要です。
良い材料を使っても、施工が下手だったり、雑だったりしたら、材料のよさが無駄になります。
外壁塗装も請負契約です。請負契約は金額だけで決めては危険です。
材料は何か、どのような工程で施工するかなどが書かれた仕様書を取り寄せてください。
塗装の工程は今ある塗装をはがすところから始まり、何段階もあるのです。
その中に、本来なら負担する工事代や足場代も先ず本来の欄に書いた上で、
値引き、サービスすることを明記し、引き算していただいたほうが納得するには重要なことです。
金額を検討する前に、本来の工事内容を書面による説明を受けてください。
住まいのサポート： http://www.hws.or,jp
マスコミのかたへ：取材歓迎！！
工事費、足場代、人件費不要で材料代のみで施工してくれるので、お徳ですよね」という質問です。
お徳というのは、ちょっとまってください。！！
あなたの家は三階建てですね。足場代も相当します。
塗装は施工が重要なので、職人さんの人件費は重要です。
良い材料を使っても、施工が下手だったり、雑だったりしたら、材料のよさが無駄になります。
外壁塗装も請負契約です。請負契約は金額だけで決めては危険です。
材料は何か、どのような工程で施工するかなどが書かれた仕様書を取り寄せてください。
塗装の工程は今ある塗装をはがすところから始まり、何段階もあるのです。
その中に、本来なら負担する工事代や足場代も先ず本来の欄に書いた上で、
値引き、サービスすることを明記し、引き算していただいたほうが納得するには重要なことです。
金額を検討する前に、本来の工事内容を書面による説明を受けてください。
住まいのサポート： http://www.hws.or,jp
マスコミのかたへ：取材歓迎！！
2007年01月30日
坪当り38万円は本当にお徳？
坪当たり38万円はお徳ですか？の質問にお答えします。
この金額だけでお特かどうかを判断は難しいのです。
私はよく食べ物に例えます。ここに600円と1200円のラーメンがあります。
特かどうかは値段だけで決めません。
食べてみて、600円で高い、1200円で「これは安い。お徳だ」と思います。
住宅も値段だけでなく、内容：設計や使う材料、施工方法などで比べることが肝心です。
写真の屋根は職人さんが瓦を一枚ずつ葺いていきます。
住まいのサポート活動中：
http：//www.hws.or.jp
この金額だけでお特かどうかを判断は難しいのです。
私はよく食べ物に例えます。ここに600円と1200円のラーメンがあります。
特かどうかは値段だけで決めません。
食べてみて、600円で高い、1200円で「これは安い。お徳だ」と思います。
住宅も値段だけでなく、内容：設計や使う材料、施工方法などで比べることが肝心です。
写真の屋根は職人さんが瓦を一枚ずつ葺いていきます。
住まいのサポート活動中：
http：//www.hws.or.jp
