2007年04月11日
土地の契約と建物の設計依頼のタイミング 2
建築条件付の時はちょっと注意！
建築条件付で土地の売買契約を結ぶと
大抵三ヶ月以内に建物の請負契約を結ぶ条件が付いています。
三ヶ月は時間があるように思いますが、
イザ、自分の家のことになると、「ああもしたい、こうもしたい。
あれもいいな・・・」といったように悩んだり、家族で希望を調整したり、
すべて予算が付きまとうので、検討し、決定するのに時間がかかります。
三ヶ月はあっという間です。時間切れで契約して後で変更し、
後から＊＊＊万円請求されてひと悶着にならないように。
建築条件付で土地の売買契約を結ぶと
大抵三ヶ月以内に建物の請負契約を結ぶ条件が付いています。
三ヶ月は時間があるように思いますが、
イザ、自分の家のことになると、「ああもしたい、こうもしたい。
あれもいいな・・・」といったように悩んだり、家族で希望を調整したり、
すべて予算が付きまとうので、検討し、決定するのに時間がかかります。
三ヶ月はあっという間です。時間切れで契約して後で変更し、
後から＊＊＊万円請求されてひと悶着にならないように。
2007年04月10日
土地の契約と建物の設計依頼のタイミング 1
条件がぴったりの土地があったので、早速知り合いの建築士に
設計を頼み、設計図が出来た日に不動産会社から別の方と
売買契約を結んだとの連絡が入り、設計図が無駄になりそうなので、
不動産会社に設計料を請求できないかとのＴＥＬがありました。
やはり、手付金を入れるなどして、購入の意思表示をし、
土地が確定した後に、設計契約を結ぶことが基本です。
土地が変わると設計条件も変わります。
建築士との設計契約もしっかり取り決めておくことが重要です。
設計を頼み、設計図が出来た日に不動産会社から別の方と
売買契約を結んだとの連絡が入り、設計図が無駄になりそうなので、
不動産会社に設計料を請求できないかとのＴＥＬがありました。
やはり、手付金を入れるなどして、購入の意思表示をし、
土地が確定した後に、設計契約を結ぶことが基本です。
土地が変わると設計条件も変わります。
建築士との設計契約もしっかり取り決めておくことが重要です。
2007年02月13日
分離発注（工事別直接契約）は如何 2
家を新築するには、一般的には①設計契約を設計士･事務所と
②請負工事契約を施工会社と、③工事監理契約を設計士・事務所ですが、
多くの場合、①、②をハウスメーカや工務店建設会社と一括で結ぶことが多いです。
最近は、安心して家づくりをなさりたい方が、①、②、③の契約を
２箇所くらいに分けて発注される方が増えてきました。
安心して、トラブルの無い家づくりは専門家と一緒にしましょう！！
住まいのサポート：
http://www.hws.or.jp
②請負工事契約を施工会社と、③工事監理契約を設計士・事務所ですが、
多くの場合、①、②をハウスメーカや工務店建設会社と一括で結ぶことが多いです。
最近は、安心して家づくりをなさりたい方が、①、②、③の契約を
２箇所くらいに分けて発注される方が増えてきました。
安心して、トラブルの無い家づくりは専門家と一緒にしましょう！！
住まいのサポート：
http://www.hws.or.jp
2007年02月12日
分離発注（工事別直接契約）は如何？ 1
30台後半の男性から、次のような質問を寄せられました。
「知り合いの建築士さんから、大工さんやそのほかの工事の職人さんたちと
直接契約を結んだら工務店等に払う中間マージンが要らないので、
安くなる。このような形で家をたてるのに注意する点は何でしょう？」
アドバイス：
施主のこれまでの住宅へのかかわり方や、知識、家が完成するまでに
どれくらいの時間を住宅建築に使えるのか、建築士さんとの人間関係等が
わからないので、正確なアドバイスは無理ですが、
一般的な方が家一軒を建築するのに、分離発注(工事別直接契約）はお勧めしません。
家一軒建築は数え方にもよりますが、３5～４５くらいの職種の方が関わります。
その方々との事前に工事工程を立てていても、いざ、スタートすると、
天候や諸事情で工程が１,２日時には５日とか違ってきて、再調整も時間がかかります。
又契約は、工事を依頼し、施工を約束するだけでなく、トラブルの防止と対応も約束するものです。
各工事は多くの場合、お互いに関連しているので、
トラブルの原因を突き止めることが難しいことが多くあります。
雨漏りが見つかった時、何が原因かを見つけ、修理に手間取ることも珍しくありません。
住まいのサポート：http://www.hws.or.jp
「知り合いの建築士さんから、大工さんやそのほかの工事の職人さんたちと
直接契約を結んだら工務店等に払う中間マージンが要らないので、
安くなる。このような形で家をたてるのに注意する点は何でしょう？」
アドバイス：
施主のこれまでの住宅へのかかわり方や、知識、家が完成するまでに
どれくらいの時間を住宅建築に使えるのか、建築士さんとの人間関係等が
わからないので、正確なアドバイスは無理ですが、
一般的な方が家一軒を建築するのに、分離発注(工事別直接契約）はお勧めしません。
家一軒建築は数え方にもよりますが、３5～４５くらいの職種の方が関わります。
その方々との事前に工事工程を立てていても、いざ、スタートすると、
天候や諸事情で工程が１,２日時には５日とか違ってきて、再調整も時間がかかります。
又契約は、工事を依頼し、施工を約束するだけでなく、トラブルの防止と対応も約束するものです。
各工事は多くの場合、お互いに関連しているので、
トラブルの原因を突き止めることが難しいことが多くあります。
雨漏りが見つかった時、何が原因かを見つけ、修理に手間取ることも珍しくありません。
住まいのサポート：http://www.hws.or.jp
2007年02月03日
建築条件付土地契約の注意
建築条件付きの土地購入についての相談も多いです。
土地は気に入っているが、建物については白紙の状態のとき、
土地の契約は急がないでください。
時間があると思っていても、三ヶ月はあっという間です。
大金を払う住宅です。金額に見合って、家づくりをエンジョイしましょう！！
住まいのサポート活動中
http://www.hws.or.jp
一旦契約したことは、変更すると金額も変わりますし、トラブルの原因にもなります。
慎重に、時間をかけて。 家づくりは楽しく！！
土地は気に入っているが、建物については白紙の状態のとき、
土地の契約は急がないでください。
時間があると思っていても、三ヶ月はあっという間です。
大金を払う住宅です。金額に見合って、家づくりをエンジョイしましょう！！
住まいのサポート活動中
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一旦契約したことは、変更すると金額も変わりますし、トラブルの原因にもなります。
慎重に、時間をかけて。 家づくりは楽しく！！
2007年02月02日
リフォーム工事は急がないで！！
大阪市内で妹様と同居の85歳のお母が後3ケ月位と宣告を
受けました。前から「最後は自宅で」の願いでした。
最後をきれいな部屋でと思い、業者さんに相談したら、
3週間もあればトイレやお風呂などの他のところも一緒にリフォーム出来るし、
安く出来ますといわれましたが、どうでしょう？と質問がありました。
次のとおりアドバイスしました。
お母様の病状がわかりませんが、お医者様が後3ケ月位といわれるのであれば、そう時間はありません。
先ず、畳を取り替えたり、ふすまや障子の張替えなど、
お母様のお部屋を中心に模様替え程度をされることで、お部屋は見違えるほどきれいになります。
大きなリフォーム工事の計画を進めるには結構時間が必要です。
もし、妹様が一人で住むことになると、これまでと
は
家の使い方や要望が違ってきますので、ここで急いでリフォーム工事をすることはお止めください。
生活が一段落してからじっくり計画して、後悔しないリフォームをしてください。
（個人情報に配慮して一部変更しています）
住まいのサポート活動をご覧ください。
http://www.hws.or.jp
受けました。前から「最後は自宅で」の願いでした。
最後をきれいな部屋でと思い、業者さんに相談したら、
3週間もあればトイレやお風呂などの他のところも一緒にリフォーム出来るし、
安く出来ますといわれましたが、どうでしょう？と質問がありました。
次のとおりアドバイスしました。
お母様の病状がわかりませんが、お医者様が後3ケ月位といわれるのであれば、そう時間はありません。
先ず、畳を取り替えたり、ふすまや障子の張替えなど、
お母様のお部屋を中心に模様替え程度をされることで、お部屋は見違えるほどきれいになります。
大きなリフォーム工事の計画を進めるには結構時間が必要です。
もし、妹様が一人で住むことになると、これまでと
は家の使い方や要望が違ってきますので、ここで急いでリフォーム工事をすることはお止めください。
生活が一段落してからじっくり計画して、後悔しないリフォームをしてください。
（個人情報に配慮して一部変更しています）
住まいのサポート活動をご覧ください。
http://www.hws.or.jp
